ライオンズマンション浦和根岸
埼玉県さいたま市南区根岸3丁目33-1 | 築29年 | 31戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201020122015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の43.1万/㎡から2025年は51.1万/㎡へ、15年間で18.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の43%・9件）で、平均3,001万円です。3DKが最も高く平均3,827万円、2SLDKは平均3,001万円です。
2SLDK
3,001万
9件
3DK
3,827万
7件
3LDK
3,559万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 3,001万 | 2,254万 | 3,778万 |
| 3DK | 7件 | 3,827万 | 3,288万 | 4,170万 |
| 3LDK | 5件 | 3,559万 | 2,885万 | 4,292万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.9万円で、1-3階（42.4万円）と比べて0.5万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
16件
42.4万/㎡
4-7階
5件
42.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区根岸3丁目33-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 60.28m² ～ 75.74m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
南浦和小学校
中学校
南浦和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション浦和根岸 | 1997 | 31戸 | 51.0万 | 3,480万 |
| メイツ南浦和 | 1994 | 70戸 | 56.8万 | 4,099万 |
| コスモ南浦和パークス | 1995 | 38戸 | 44.5万 | 3,200万 |
| サニーコート南浦和 | 2002 | 37戸 | 43.4万 | 4,200万 |
| プリムローズ浦和 | 1978 | - | - | - |
| 辻レジデンス | 1979 | - | - | - |
| プラウド南浦和 | 2014 | 63戸 | 77.6万 | 5,680万 |
| 根岸ハイツ1号棟 | 1973 | 131戸 | 38.3万 | 2,495万 |
| 根岸ハイツ２号棟 | 1974 | 121戸 | 38.3万 | 2,498万 |
| ミオカステーロ南浦和パークフロント | 2007 | 23戸 | 46.8万 | 3,380万 |
| ザ・パークハウス南浦和根岸 | 2013 | 81戸 | 73.6万 | 4,980万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 36.4万 | 39.9万 | - | 58.5万 | 48.3万 | 51.0万 |
| 3LDK | - | - | 40.6万 | - | 43.5万 | - | - | - |
| 3DK | 37.8万 | 35.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.05万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 48.26万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 48.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.53万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 52万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.95万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.77万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.18万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.25万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.74万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.71万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.38万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.38万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,050万 | 34.01万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.17万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.83万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.15万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.81万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.46万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,600万 | 43.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。