ライオンズマンション浦和根岸

埼玉県さいたま市南区根岸3丁目33-1 | 築29年 | 31戸

推定相場

ライオンズマンション浦和根岸

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201020122015201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の43.1万/㎡から2025年は51.1万/㎡へ、15年間で18.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の43%・9件）で、平均3,019万円です。3LDKが最も高く平均3,044万円、3DKは平均2,407万円です。

2SLDK

9件

3,019万

3DK

7件

2,407万

3LDK

5件

3,044万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	3,019万	2,300万	3,990万
3DK	7件	2,407万	2,050万	2,680万
3LDK	5件	3,044万	2,480万	3,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.9万円で、1-3階（42.4万円）と比べて0.5万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

42.4万/㎡

16件

4-7階

42.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区根岸3丁目33-1
築年月	1997年9月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	31戸
専有面積	60.28m² ～ 75.74m²
分譲会社	大京
施工会社	東急建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南浦和駅

JR武蔵野線 / JR京浜東北線

徒歩15分

学区情報

小学校

南浦和小学校

中学校

南浦和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション浦和根岸	1997	31戸	51.0万	3,480万
メイツ南浦和	1994	70戸	56.8万	4,099万
コスモ南浦和パークス	1995	38戸	44.5万	3,200万
サニーコート南浦和	2002	37戸	43.4万	4,200万
プラウド南浦和	2014	63戸	77.6万	5,680万
根岸ハイツ1号棟	1973	131戸	38.3万	2,495万
根岸ハイツ２号棟	1974	121戸	38.3万	2,498万
ミオカステーロ南浦和パークフロント	2007	23戸	46.8万	3,380万
ザ・パークハウス南浦和根岸	2013	81戸	73.6万	4,980万
ヴィルヌーブ南浦和	1999	57戸	57.8万	4,680万
エステスクエア武蔵浦和	1994	64戸	47.3万	2,980万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2015	2016	2019	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	36.4万	39.9万	-	58.5万	48.3万	51.0万
3LDK	-	-	40.6万	-	43.5万	-	-	-
3DK	37.8万	35.1万	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	51.05万/㎡
2024年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,290万	48.26万/㎡
2024年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,290万	48.26万/㎡
2023年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,990万	58.53万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	70㎡〜	3,690万	52万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.95万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.77万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.18万/㎡
2016年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,880万	42.25万/㎡
2016年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,300万	33.74万/㎡
2016年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,980万	43.71万/㎡
2015年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,480万	36.38万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.59万/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,480万	36.38万/㎡
2013年3月	中層	3DK	60㎡〜	2,050万	34.01万/㎡
2013年3月	中層	3DK	60㎡〜	2,180万	36.17万/㎡
2012年10月	中層	3DK	60㎡〜	2,280万	37.83万/㎡
2011年6月	低層	3DK	60㎡〜	2,480万	41.15万/㎡
2011年5月	低層	3DK	60㎡〜	2,580万	42.81万/㎡
2011年3月	低層	3DK	60㎡〜	2,680万	44.46万/㎡
2010年12月	低層	3DK	60㎡〜	2,600万	43.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。