コスモ南浦和パークス
埼玉県さいたま市南区辻1丁目31-18 | 築31年 | 38戸
最新データ
2025年9月
売買15件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は44.5万円。周辺エリア平均（33.7万円）を32.1%上回って、さいたま市南区全体の平均（53.5万円）より16.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2010201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の31.9万/㎡から2025年は48.8万/㎡へ、15年間で52.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2015201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2021年には107,000円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均2,960万円です。2SLDKが最も高く平均3,372万円、3LDKは平均2,960万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
5件 |
3,372万 |
3,200万 |
3,580万 |
| 3LDK |
10件 |
2,960万 |
2,080万 |
4,180万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区辻1丁目31-18 |
|---|
| 築年月 | 1995年12月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.22m² ～ 71.96m² |
|---|
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
|---|
| 施工会社 | 日本国土開発 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| コスモ南浦和パークス |
1995 |
38戸 |
44.5万 |
3,200万 |
| ライオンズマンション浦和根岸 |
1997 |
31戸 |
51.0万 |
3,480万 |
| ミオカステーロ南浦和パークフロント |
2007 |
23戸 |
46.8万 |
3,380万 |
| メイツ南浦和 |
1994 |
70戸 |
56.8万 |
4,099万 |
| サニーコート南浦和 |
2002 |
37戸 |
43.4万 |
4,200万 |
| プラウド南浦和 |
2014 |
63戸 |
77.6万 |
5,680万 |
| ヴィルヌーブ南浦和 |
1999 |
57戸 |
57.8万 |
4,680万 |
| エステスクエア武蔵浦和 |
1994 |
64戸 |
47.3万 |
2,980万 |
| 南浦和ニューライフマンション２号棟 |
1973 |
60戸 |
17.4万 |
1,100万 |
| 南浦和ニューライフマンション１号棟 |
1973 |
60戸 |
16.6万 |
1,090万 |
| 根岸ハイツ1号棟 |
1973 |
131戸 |
38.3万 |
2,495万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
49.8万 |
46.1万 |
| 3LDK |
31.9万 |
35.0万 |
36.7万 |
46.5万 |
51.4万 |
62.1万 |
59.2万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,200万 |
44.48万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,400万 |
47.25万/㎡ |
| 2025年1月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
59.18万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
48.37万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,200万 |
44.48万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,580万 |
49.75万/㎡ |
| 2024年10月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,180万 |
62.15万/㎡ |
| 2022年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,350万 |
51.37万/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,199万 |
47.31万/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,090万 |
45.7万/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
38.16万/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
35.2万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
36.68万/㎡ |
| 2012年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
34.96万/㎡ |
| 2010年6月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,080万 |
31.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,625円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
107,000円 |
1,524円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,479円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
104,000円 |
1,538円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
105,000円 |
1,553円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
102,000円 |
1,453円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
104,000円 |
1,481円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
104,000円 |
1,538円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
104,000円 |
1,546円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,396円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,424円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
104,000円 |
1,481円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
102,000円 |
1,453円/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,784円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,567円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
106,000円 |
1,510円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,784円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。