ヴィルヌーブ南浦和

埼玉県さいたま市南区根岸2丁目19-1 | 築27年 | 57戸

推定相場

ヴィルヌーブ南浦和

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20102014201820212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の41.2万/㎡から2026年は57.8万/㎡へ、16年間で40.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・19件）で、平均3,310万円です。4LDKが最も高く平均4,300万円、3LDKは平均3,310万円です。

2SLDK

4件

4,049万

3LDK

19件

3,310万

4LDK

5件

4,300万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	4,049万	3,999万	4,199万
3LDK	19件	3,310万	2,780万	4,680万
4LDK	5件	4,300万	3,680万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.5万円で、1-3階（45.0万円）と比べて0.5万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

45万/㎡

10件

4-7階

45.5万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区根岸2丁目19-1
築年月	1999年7月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	57戸
専有面積	60.75m² ～ 94.76m²
分譲会社	西洋環境開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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南浦和駅

JR武蔵野線 / JR京浜東北線

徒歩12分

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武蔵浦和駅

JR武蔵野線 / JR埼京線

徒歩23分

学区情報

小学校

南浦和小学校

中学校

南浦和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィルヌーブ南浦和	1999	57戸	57.8万	4,680万
プラウド南浦和	2014	63戸	77.6万	5,680万
ライオンズマンション南浦和第３	1999	76戸	61.6万	4,380万
グランステージ南浦和	2001	177戸	52.3万	3,780万
南浦和ニューライフマンション２号棟	1973	60戸	17.4万	1,100万
南浦和ニューライフマンション１号棟	1973	60戸	16.6万	1,090万
浦和辻第２団地	1973	30戸	27.2万	1,890万
メイツ南浦和	1994	70戸	56.8万	4,099万
コスモ南浦和パークス	1995	38戸	44.5万	3,200万
南浦和コーポビアネーズ	1976	19戸	30.9万	1,380万
ミオカステーロ南浦和パークフロント	2007	23戸	46.8万	3,380万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2026
3LDK	47.5万	47.0万	40.2万	44.2万	-	-	-	57.8万
4LDK	-	45.0万	-	-	-	-	55.2万	-
2SLDK	-	-	-	53.1万	55.8万	54.3万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.78万/㎡
2024年5月	中層	4LDK	90㎡〜	4,980万	55.18万/㎡
2022年2月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,999万	53.15万/㎡
2022年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,999万	55.35万/㎡
2021年11月	低層	2SLDK	75㎡〜	4,199万	55.81万/㎡
2020年5月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,999万	53.15万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.21万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.75万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.59万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.42万/㎡
2018年8月	中層	4LDK	90㎡〜	4,080万	44.95万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.11万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.42万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.94万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.03万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.88万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	75㎡〜	2,940万	39.08万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.26万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.49万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.47万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.65万/㎡
2014年4月	高層	4LDK	90㎡〜	3,680万	38.84万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.88万/㎡
2014年3月	高層	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.01万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.61万/㎡
2011年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.59万/㎡
2011年2月	中層	4LDK	90㎡〜	4,780万	52.97万/㎡
2011年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.39万/㎡
2010年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,100万	41.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。