浦和辻第２団地
埼玉県さいたま市南区辻1丁目8-17 | 築53年 | 30戸
最新データ
2026年3月
売買15件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は27.2万円。周辺エリア平均（33.7万円）より19.2%低く、さいたま市南区全体の平均（53.5万円）より49.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20162017202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.7万/㎡から2026年は27.2万/㎡へ、10年間で84.6%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は73,750〜74,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
15件 |
1,229万 |
580万 |
1,890万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区辻1丁目8-17 |
|---|
| 築年月 | 1973年11月（築53年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.52m² ～ 74.78m² |
|---|
| 施工会社 | 飛島建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 浦和辻第２団地 |
1973 |
30戸 |
27.2万 |
1,890万 |
| 南浦和ニューライフマンション２号棟 |
1973 |
60戸 |
17.4万 |
1,100万 |
| 南浦和ニューライフマンション１号棟 |
1973 |
60戸 |
16.6万 |
1,090万 |
| グランステージ南浦和 |
2001 |
177戸 |
52.3万 |
3,780万 |
| 南浦和コーポビアネーズ |
1976 |
19戸 |
30.9万 |
1,380万 |
| コスモ浦和南セカンドステージ |
1986 |
42戸 |
39.6万 |
2,290万 |
| ミオカステーロ南浦和パークフロント |
2007 |
23戸 |
46.8万 |
3,380万 |
| コスモ浦和南ファーストステージ |
1986 |
97戸 |
42.9万 |
2,380万 |
| コスモ浦和辻 |
1989 |
45戸 |
44.6万 |
2,880万 |
| ヴィルヌーブ南浦和 |
1999 |
57戸 |
57.8万 |
4,680万 |
| デュオクラルテ南浦和 |
2004 |
50戸 |
49.3万 |
4,380万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
14.7万 |
16.1万 |
19.9万 |
17.9万 |
27.2万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,890万 |
27.22万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
770万 |
11.09万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.03万/㎡ |
| 2025年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
22.65万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,280万 |
18.44万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
21.39万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
790万 |
11.53万/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,230万 |
17.96万/㎡ |
| 2017年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,190万 |
16.05万/㎡ |
| 2017年1月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,280万 |
18.68万/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
580万 |
8.47万/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
580万 |
8.47万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
19.96万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,330万 |
19.42万/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,290万 |
17.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額75,857円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
69,000円 |
1,007円/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
79,000円 |
1,088円/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
88,000円 |
1,284円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
74,000円 |
1,080円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,094円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
77,000円 |
1,124円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
69,000円 |
1,007円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。