南浦和コーポビアネーズ

埼玉県さいたま市南区辻1丁目4-20 | 築50年 | 19戸

推定相場

南浦和コーポビアネーズ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.9万/㎡から2026年は30.9万/㎡へ、13年間で107.5%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では41.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20182019202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の82,000円から2025年には94,000円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の73%・16件）で、平均967万円です。3DKが最も高く平均967万円、1LDKは平均855万円です。

1LDK

2件

855万

2LDK

4件

915万

3DK

16件

967万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	855万	830万	880万
2LDK	4件	915万	780万	1,180万
3DK	16件	967万	610万	1,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.5万円で、1-2階（17.8万円）と比べて5.7万円（+32.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

17.8万/㎡

12件

3階以上

23.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区辻1丁目4-20
築年月	1976年11月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	19戸
専有面積	44.71m² ～ 48.60m²
分譲会社	榮家興業
施工会社	松丸工業
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

南浦和駅

JR武蔵野線 / JR京浜東北線

徒歩14分

学区情報

小学校

さいたま市立辻南小学校

中学校

さいたま市立南浦和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南浦和コーポビアネーズ	1976	19戸	30.9万	1,380万
グランステージ南浦和	2001	177戸	52.3万	3,780万
コスモ浦和南セカンドステージ	1986	42戸	39.6万	2,290万
コスモ浦和南ファーストステージ	1986	97戸	42.9万	2,380万
浦和辻第２団地	1973	30戸	27.2万	1,890万
南浦和ニューライフマンション２号棟	1973	60戸	17.4万	1,100万
南浦和ニューライフマンション１号棟	1973	60戸	16.6万	1,090万
デュオクラルテ南浦和	2004	50戸	49.3万	4,380万
南浦和第６ローヤルコーポ	1996	39戸	59.8万	3,780万
文蔵ニューハイツ	1980	9戸	14.6万	580万
ヴィルヌーブ南浦和	1999	57戸	57.8万	4,680万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	16.4万	17.8万	-	30.9万	27.5万	21.8万	23.7万	30.9万
1LDK	-	-	17.1万	18.1万	-	-	-	-
2LDK	-	-	24.3万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3DK	40㎡〜	1,380万	30.87万/㎡
2025年2月	中層	3DK	45㎡〜	1,150万	23.67万/㎡
2024年5月	中層	3DK	45㎡〜	1,250万	25.73万/㎡
2024年12月	低層	3DK	45㎡〜	730万	15.02万/㎡
2024年11月	中層	3DK	45㎡〜	1,200万	24.7万/㎡
2023年3月	中層	3DK	40㎡〜	1,180万	26.4万/㎡
2023年1月	中層	3DK	40㎡〜	1,280万	28.63万/㎡
2022年9月	中層	3DK	40㎡〜	1,380万	30.87万/㎡
2022年1月	低層	1LDK	45㎡〜	880万	18.11万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	45㎡〜	1,180万	24.28万/㎡
2021年11月	低層	1LDK	45㎡〜	830万	17.08万/㎡
2020年7月	低層	3DK	40㎡〜	846万	18.93万/㎡
2020年6月	低層	3DK	40㎡〜	930万	20.8万/㎡
2020年5月	低層	3DK	40㎡〜	610万	13.65万/㎡
2019年4月	低層	3DK	40㎡〜	750万	16.78万/㎡
2019年11月	低層	3DK	40㎡〜	698万	15.62万/㎡
2019年11月	低層	3DK	40㎡〜	750万	16.78万/㎡
2015年5月	中層	2LDK	45㎡〜	780万	16.06万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	45㎡〜	850万	17.5万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	45㎡〜	850万	17.5万/㎡
2013年6月	低層	3DK	40㎡〜	630万	14.1万/㎡
2013年12月	低層	3DK	40㎡〜	700万	15.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の57%）で、平均月額66,000円。3DKなら月額66,000円が相場です。

2LDK

88,000円

82,000〜94,000円

3DK

66,000円

62,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	2LDK	45㎡〜	94,000円	1,934円/㎡
2023年5月	中層	3DK	40㎡〜	62,000円	1,387円/㎡
2020年4月	中層	3DK	40㎡〜	62,000円	1,387円/㎡
2020年3月	低層	3K	45㎡〜	65,000円	1,337円/㎡
2020年2月	中層	3DK	40㎡〜	75,000円	1,677円/㎡
2019年7月	低層	3DK	45㎡〜	65,000円	1,337円/㎡
2018年1月	中層	2LDK	45㎡〜	82,000円	1,687円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。