南浦和ニューライフマンション１号棟
埼玉県さいたま市南区辻1丁目9-8 | 築53年 | 60戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620172022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.2万/㎡から2025年は16.7万/㎡へ、9年間で31.1%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では18.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.9万円/㎡
レンジ
35.9〜59.9万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×0.959
補正係数 ×0.959
代表面積 65.61㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 317件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,408万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,408万 | 1,090万 | 1,675万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区辻1丁目9-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-08（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 63.20m² ～ 66.00m² |
| 分譲会社 | 飛栄産業 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
さいたま市立辻南小学校
中学校
さいたま市立南浦和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南浦和ニューライフマンション１号棟 | 1973 | 60戸 | 16.6万 | 1,090万 |
| 南浦和ニューライフマンション２号棟 | 1973 | 60戸 | 17.4万 | 1,100万 |
| 浦和辻第２団地 | 1973 | 30戸 | 27.2万 | 1,890万 |
| グランステージ南浦和 | 2001 | 177戸 | 52.3万 | 3,780万 |
| 南浦和コーポビアネーズ | 1976 | 19戸 | 30.9万 | 1,380万 |
| ヴィルヌーブ南浦和サウスコート | 1999 | - | - | - |
| バームハイツ南浦和 | 1986 | - | - | - |
| ミオカステーロ南浦和パークフロント | 2007 | 23戸 | 46.8万 | 3,380万 |
| ベルトピア南浦和3 | 1988 | - | - | - |
| コスモ浦和南セカンドステージ | 1986 | 42戸 | 39.6万 | 2,290万 |
| コスモ浦和南ファーストステージ | 1986 | 97戸 | 42.9万 | 2,380万 |
さいたま市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,984円 | 745 |
| 1DK/1LDK | 11.0万円 | 2,693円 | 347 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,785円 | 221 |
| 2LDK | 13.2万円 | 2,184円 | 318 |
| 3LDK+ | 11.7万円 | 1,886円 | 343 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.2万 | - | 24.9万 | 20.5万 | 28.8万 | 16.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.62万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.77万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.81万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.54万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.76万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.09万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。