コスモ浦和南ファーストステージ

埼玉県さいたま市南区文蔵4丁目23-3 | 築40年 | 97戸

推定相場

コスモ浦和南ファーストステージ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.6万/㎡から2026年は40万/㎡へ、13年間で45.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・42件）で、平均2,489万円です。4LDKが最も高く平均2,607万円、2LDKは平均2,080万円です。

2LDK

19件

2,080万

3LDK

42件

2,489万

4LDK

14件

2,607万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	2,080万	1,380万	2,690万
3LDK	42件	2,489万	1,400万	3,480万
4LDK	14件	2,607万	1,990万	3,390万

階数別の㎡単価

1-3階

35.3万/㎡

35件

4-7階

33.3万/㎡

32件

8階以上

32.7万/㎡

8件

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区文蔵4丁目23-3
築年月	1986年3月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	97戸
専有面積	55.50m² ～ 88.80m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	前田建設工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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南浦和駅

JR武蔵野線 / JR京浜東北線

徒歩14分

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北戸田駅

JR埼京線

徒歩19分

学区情報

小学校

文蔵小学校

中学校

南浦和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ浦和南ファーストステージ	1986	97戸	42.9万	2,380万
コスモ浦和南セカンドステージ	1986	42戸	39.6万	2,290万
デュオクラルテ南浦和	2004	50戸	49.3万	4,380万
南浦和コーポビアネーズ	1976	19戸	30.9万	1,380万
グランステージ南浦和	2001	177戸	52.3万	3,780万
文蔵ニューハイツ	1980	9戸	14.6万	580万
南浦和第６ローヤルコーポ	1996	39戸	59.8万	3,780万
浦和辻第２団地	1973	30戸	27.2万	1,890万
南浦和ニューライフマンション２号棟	1973	60戸	17.4万	1,100万
南浦和ニューライフマンション１号棟	1973	60戸	16.6万	1,090万
エステ・スクエア南浦和	1991	71戸	47.1万	3,380万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

47件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	29.5万	-	-	27.4万	38.1万	46.7万	42.9万
3LDK	29.9万	35.8万	32.7万	43.4万	41.0万	36.1万	32.4万	34.2万
4LDK	26.1万	-	-	-	-	38.2万	37.1万	-

全 75 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.89万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.16万/㎡
2026年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.89万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.16万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.72万/㎡
2025年2月	高層	4LDK	85㎡〜	3,290万	37.1万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,590万	46.67万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.16万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,998万	28.68万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.9万/㎡
2024年8月	高層	4LDK	85㎡〜	3,390万	38.23万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,499万	35.86万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	85㎡〜	2,690万	30.34万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,290万	41.27万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,590万	42.78万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.42万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.16万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,990万	42.91万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.01万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,630万	37.74万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,630万	37.74万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.77万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	85㎡〜	2,430万	27.4万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	41.47万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,890万	41.47万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.3万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.74万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	49.94万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.11万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,630万	37.74万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.64万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,999万	43.14万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.72万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	60㎡〜	1,880万	31.05万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.75万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	85㎡〜	3,180万	35.81万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,799万	29.72万/㎡
2019年5月	低層	4LDK	85㎡〜	2,180万	24.56万/㎡
2019年2月	低層	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.68万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.42万/㎡
2019年1月	低層	4LDK	85㎡〜	2,480万	27.93万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.29万/㎡
2018年9月	低層	4LDK	80㎡〜	2,590万	32.06万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.29万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,890万	34.06万/㎡
2018年3月	低層	4LDK	85㎡〜	2,480万	27.93万/㎡
2018年3月	低層	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.31万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.07万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.59万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,990万	35.86万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。