南浦和第６ローヤルコーポ
埼玉県さいたま市南区文蔵4丁目3-13 | 築30年 | 39戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20102012201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の36.3万/㎡から2025年は61.4万/㎡へ、15年間で69.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.4万円/㎡
レンジ
58.0〜70.8万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×1.289
補正係数 ×1.289
代表面積 60.27㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 317件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・24件）で、平均3,444万円です。3LDKが最も高く平均3,444万円、2LDKは平均2,660万円です。
2LDK
2,660万
2件
3LDK
3,444万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,660万 | 2,598万 | 2,722万 |
| 3LDK | 24件 | 3,444万 | 2,430万 | 4,298万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
48.1万/㎡
3階以上
20件
39.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区文蔵4丁目3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 55.89m² ～ 63.17m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
文蔵小学校
中学校
南浦和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南浦和第６ローヤルコーポ | 1996 | 39戸 | 59.8万 | 3,780万 |
| コスモ南浦和ロイヤルフォルム | 2000 | 77戸 | 54.2万 | 4,480万 |
| ハイツ南浦和 | 1988 | 18戸 | - | - |
| コープ野村南浦和 | 1981 | 16戸 | 31.3万 | 2,180万 |
| デュオクラルテ南浦和 | 2004 | 50戸 | 49.3万 | 4,380万 |
| シティハウス南浦和 | 2018 | 49戸 | 85.4万 | 5,990万 |
| モア・ステージ南浦和ヴィラーレ | 1996 | 27戸 | 57.5万 | 3,280万 |
| バームハイツ南浦和弐番館 | 1988 | 45戸 | 57.0万 | 3,080万 |
| コスモ浦和南ファーストステージ | 1986 | 97戸 | 42.9万 | 2,380万 |
| 浦和南パークホームズ2番館 | 1994 | - | - | - |
| ヴェルビュ南浦和2番館 | 2000 | - | - | - |
さいたま市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,984円 | 745 |
| 1DK/1LDK | 11.0万円 | 2,693円 | 347 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,785円 | 221 |
| 2LDK | 13.2万円 | 2,184円 | 318 |
| 3LDK+ | 11.7万円 | 1,886円 | 343 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2017 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.3万 | 41.2万 | 34.0万 | 29.5万 | 29.9万 | 48.0万 | 51.0万 | 61.4万 |
| 2LDK | - | - | 29.0万 | 29.0万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.84万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.01万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.11万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.11万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.34万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.34万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.93万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.68万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.43万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.93万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,620万 | 28.99万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.54万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,620万 | 28.99万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 29.85万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,088万 | 34.65万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,188万 | 36.31万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 38.15万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.2万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 38.17万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 45.63万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.85万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 39.81万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 41.45万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.16万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。