コープ野村南浦和
埼玉県さいたま市南区文蔵4丁目2-2 | 築45年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の28.5万/㎡から2025年は26.7万/㎡へ、6年間で6.3%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.9万円/㎡
レンジ
35.9〜59.9万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×0.959
補正係数 ×0.959
代表面積 69.77㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 317件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,975万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,975万 | 1,449万 | 2,493万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.5万円で、1-2階（22.1万円）と比べて5.4万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
22.1万/㎡
3階以上
5件
27.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区文蔵4丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-08（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 69.77m² ～ 69.77m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
文蔵小学校
中学校
南浦和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村南浦和 | 1981 | 16戸 | 31.3万 | 2,180万 |
| 南浦和第６ローヤルコーポ | 1996 | 39戸 | 59.8万 | 3,780万 |
| シティハウス南浦和 | 2018 | 49戸 | 85.4万 | 5,990万 |
| コスモ南浦和ロイヤルフォルム | 2000 | 77戸 | 54.2万 | 4,480万 |
| センチュリー南浦和ブライトコート | 2022 | - | - | - |
| モアクレスト南浦和 | 1996 | 36戸 | 39.2万 | 3,998万 |
| モア・ステージ南浦和ヴィラーレ | 1996 | 27戸 | 57.5万 | 3,280万 |
| デュオクラルテ南浦和 | 2004 | 50戸 | 49.3万 | 4,380万 |
| ハイツ南浦和 | 1988 | 18戸 | - | - |
| 日建プリムローズ浦和２ | 1985 | 50戸 | 39.5万 | 2,480万 |
| マイハウスマンション | 1981 | - | - | - |
さいたま市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,984円 | 745 |
| 1DK/1LDK | 11.0万円 | 2,693円 | 347 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,785円 | 221 |
| 2LDK | 13.2万円 | 2,184円 | 318 |
| 3LDK+ | 11.7万円 | 1,886円 | 343 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.5万 | 27.8万 | 22.1万 | 26.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.25万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.22万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 21.93万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.22万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.09万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.53万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。