モアクレスト南浦和

埼玉県さいたま市南区文蔵3丁目32-8 | 築30年 | 36戸

推定相場

モアクレスト南浦和

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920112013201620242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.3万/㎡から2026年は39.2万/㎡へ、17年間で14.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・16件）で、平均3,032万円です。4SLDKが最も高く平均4,084万円、ーは平均2,265万円です。

ー

2件

2,265万

3LDK

16件

3,032万

4LDK

14件

3,542万

4SLDK

5件

4,084万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,265万	2,250万	2,280万
3LDK	16件	3,032万	1,930万	3,790万
4LDK	14件	3,542万	2,750万	4,380万
4SLDK	5件	4,084万	2,980万	4,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.7万円で、1-2階（35.0万円）と比べて2.7万円（+7.7%）高くなっています。

1-2階

35万/㎡

18件

3階以上

37.7万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区文蔵3丁目32-8
築年月	1996年8月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	36戸
専有面積	67.25m² ～ 101.94m²
分譲会社	長谷工不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南浦和駅

JR武蔵野線 / JR京浜東北線

徒歩13分

学区情報

小学校

文蔵小学校

中学校

南浦和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モアクレスト南浦和	1996	36戸	39.2万	3,998万
日建プリムローズ浦和２	1985	50戸	39.5万	2,480万
リノア南浦和	1992	38戸	34.5万	2,730万
コープ野村南浦和	1981	16戸	31.3万	2,180万
エステ・スクエア南浦和	1991	71戸	47.1万	3,380万
住友南浦和ガーデンハウス	1986	96戸	38.3万	1,970万
デュオクラルテ南浦和	2004	50戸	49.3万	4,380万
コスモ南浦和エミナンス	1989	44戸	47.8万	3,580万
南浦和第６ローヤルコーポ	1996	39戸	59.8万	3,780万
文蔵ニューハイツ	1980	9戸	14.6万	580万
シティハウス南浦和	2018	49戸	85.4万	5,990万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2016	2017	2024	2025	2026
4LDK	28.4万	-	-	-	-	34.8万	41.0万	39.2万
3LDK	-	26.7万	29.7万	36.8万	40.7万	40.0万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	4LDK	100㎡〜	3,998万	39.22万/㎡
2025年9月	低層	4LDK	100㎡〜	4,180万	41.01万/㎡
2025年8月	低層	4SLDK	100㎡〜	4,480万	43.95万/㎡
2025年4月	低層	4SLDK	100㎡〜	4,780万	46.9万/㎡
2025年1月	低層	4SLDK	100㎡〜	2,980万	29.24万/㎡
2025年12月	低層	4SLDK	100㎡〜	4,180万	41.01万/㎡
2025年11月	低層	4SLDK	100㎡〜	3,998万	39.22万/㎡
2024年8月	低層	4LDK	100㎡〜	3,180万	31.2万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	85㎡〜	3,450万	38.74万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	85㎡〜	3,480万	39.08万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	100㎡〜	3,980万	39.05万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	85㎡〜	3,750万	42.11万/㎡
2024年12月	低層	4LDK	100㎡〜	3,490万	34.24万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	85㎡〜	3,590万	40.32万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	85㎡〜	3,790万	42.56万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	85㎡〜	3,480万	39.08万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	85㎡〜	3,580万	40.2万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	85㎡〜	3,290万	36.95万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.29万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,999万	29.73万/㎡
2014年4月	低層	ー	65㎡〜	2,250万	33.46万/㎡
2014年3月	低層	ー	65㎡〜	2,280万	33.91万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	85㎡〜	2,380万	26.73万/㎡
2012年8月	低層	4LDK	100㎡〜	2,780万	27.28万/㎡
2012年5月	低層	4LDK	100㎡〜	2,880万	28.26万/㎡
2012年3月	中層	4LDK	100㎡〜	3,180万	31.2万/㎡
2012年2月	低層	4LDK	100㎡〜	2,750万	26.98万/㎡
2011年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.39万/㎡
2011年7月	中層	4LDK	100㎡〜	3,580万	35.13万/㎡
2011年7月	低層	4LDK	100㎡〜	3,980万	39.05万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,600万	38.67万/㎡
2011年3月	中層	4LDK	100㎡〜	3,980万	39.05万/㎡
2011年11月	中層	4LDK	100㎡〜	3,250万	31.89万/㎡
2010年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.34万/㎡
2010年11月	中層	4LDK	100㎡〜	4,380万	42.97万/㎡
2009年5月	中層	3LDK	85㎡〜	3,550万	39.87万/㎡
2009年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,930万	28.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。

3LDK

120,000円

120,000〜120,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,716円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,716円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。