エステ・スクエア南浦和

埼玉県さいたま市南区文蔵5丁目26-2 | 築35年 | 71戸

推定相場

エステ・スクエア南浦和

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320152018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.7万/㎡から2024年は47.1万/㎡へ、11年間で90.3%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・25件）で、平均2,045万円です。2SLDKが最も高く平均2,385万円、3LDKは平均2,045万円です。

2SLDK

2件

2,385万

3LDK

25件

2,045万

4LDK

8件

2,309万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,385万	2,190万	2,580万
3LDK	25件	2,045万	1,490万	3,380万
4LDK	8件	2,309万	2,190万	2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.3万円で、1-3階（29.1万円）と比べて0.2万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

29.1万/㎡

13件

4-7階

29.3万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区文蔵5丁目26-2
築年月	1991年3月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	71戸
専有面積	64.24m² ～ 85.15m²
分譲会社	日本新都市開発
施工会社	東急建設
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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南浦和駅

JR武蔵野線 / JR京浜東北線

徒歩18分

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北戸田駅

JR埼京線

徒歩19分

学区情報

小学校

文蔵小学校

中学校

南浦和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステ・スクエア南浦和	1991	71戸	47.1万	3,380万
文蔵ニューハイツ	1980	9戸	14.6万	580万
モアクレスト南浦和	1996	36戸	39.2万	3,998万
コスモ南浦和ステーシア	1995	33戸	36.5万	2,490万
ユニハイム南浦和	1979	66戸	34.8万	2,280万
デュオクラルテ南浦和	2004	50戸	49.3万	4,380万
リノア南浦和	1992	38戸	34.5万	2,730万
コスモ南浦和エミナンス	1989	44戸	47.8万	3,580万
セントラルコート浦和南	1987	100戸	25.6万	1,980万
コスモ浦和南ファーストステージ	1986	97戸	42.9万	2,380万
コスモ浦和南セカンドステージ	1986	42戸	39.6万	2,290万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	-	29.0万	30.4万	26.2万	24.0万	36.2万	-	47.1万
2SLDK	-	30.5万	-	-	-	-	38.3万	-
4LDK	27.9万	27.3万	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.07万/㎡
2023年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,580万	38.33万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	80㎡〜	2,930万	36.52万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.89万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.95万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.12万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.24万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,150万	33.39万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.02万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.87万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.24万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.72万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.71万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,840万	26.67万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.11万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.11万/㎡
2016年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,190万	30.5万/㎡
2016年2月	中層	4LDK	80㎡〜	2,190万	27.29万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,840万	26.67万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.71万/㎡
2015年8月	中層	4LDK	80㎡〜	2,190万	27.29万/㎡
2015年3月	中層	4LDK	80㎡〜	2,290万	28.54万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.66万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.51万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.73万/㎡
2014年3月	中層	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.91万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	80㎡〜	2,330万	29.04万/㎡
2014年11月	中層	4LDK	80㎡〜	2,330万	29.04万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.39万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,590万	22.85万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,650万	23.71万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.15万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.45万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	80㎡〜	2,280万	26.85万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。