デュオクラルテ南浦和
埼玉県さいたま市南区文蔵4丁目16-14 | 築22年 | 50戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.9万/㎡から2025年は49.3万/㎡へ、16年間で30.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.4万円/㎡
レンジ
58.0〜70.8万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×1.289
補正係数 ×1.289
代表面積 72.85㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 317件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均3,630万円です。4LDKが最も高く平均4,115万円、3LDKは平均3,630万円です。
3LDK
3,630万
11件
4LDK
4,115万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,630万 | 2,931万 | 4,850万 |
| 4LDK | 7件 | 4,115万 | 3,813万 | 4,522万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
45.4万/㎡
4-7階
8件
43.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区文蔵4丁目16-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 68.44m² ～ 91.20m² |
| 分譲会社 | フージャースコーポレーション 昭和地所 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | フージャースリビングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
さいたま市立文蔵小学校
中学校
さいたま市立南浦和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオクラルテ南浦和 | 2004 | 50戸 | 49.3万 | 4,380万 |
| コスモ浦和南ファーストステージ | 1986 | 97戸 | 42.9万 | 2,380万 |
| 浦和南パークホームズ2番館 | 1994 | - | - | - |
| ヴェルビュ南浦和2番館 | 2000 | - | - | - |
| コスモ浦和南セカンドステージ | 1986 | 42戸 | 39.6万 | 2,290万 |
| バームハイツ南浦和 | 1986 | - | - | - |
| 南浦和第６ローヤルコーポ | 1996 | 39戸 | 59.8万 | 3,780万 |
| センチュリー南浦和ブライトコート | 2022 | - | - | - |
| 南浦和コーポビアネーズ | 1976 | 19戸 | 30.9万 | 1,380万 |
| 文蔵ニューハイツ | 1980 | 9戸 | 14.6万 | 580万 |
| コープ野村南浦和 | 1981 | 16戸 | 31.3万 | 2,180万 |
さいたま市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,984円 | 745 |
| 1DK/1LDK | 11.0万円 | 2,693円 | 347 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,785円 | 221 |
| 2LDK | 13.2万円 | 2,184円 | 318 |
| 3LDK+ | 11.7万円 | 1,886円 | 343 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 44.3万 | - | - | - | 44.8万 | - | 51.0万 | 49.3万 |
| 3LDK | 43.7万 | 43.7万 | 45.0万 | 41.9万 | - | 47.8万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.27万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 51.52万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.4万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.78万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.78万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.77万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.4万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.62万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.65万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.55万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.01万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.66万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.69万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,890万 | 43.76万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.77万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.69万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.15万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.62万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。