デュオクラルテ南浦和
埼玉県さいたま市南区文蔵4丁目16-14 | 築22年 | 50戸
最新データ
2025年2月
売買19件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は49.3万円。周辺エリア平均（44.6万円）を10.5%上回って、さいたま市南区全体の平均（53.5万円）より7.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.9万/㎡から2025年は49.3万/㎡へ、16年間で30.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均3,025万円です。4LDKが最も高く平均4,110万円、3LDKは平均3,025万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
11件 |
3,025万 |
2,680万 |
3,480万 |
| 4LDK |
7件 |
4,110万 |
3,480万 |
4,580万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区文蔵4丁目16-14 |
|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 50戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.44m² ～ 91.20m² |
|---|
| 分譲会社 | フージャースコーポレーション 昭和地所 |
|---|
| 施工会社 | 三平建設 |
|---|
| 管理会社 | フージャースリビングサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| デュオクラルテ南浦和 |
2004 |
50戸 |
49.3万 |
4,380万 |
| コスモ浦和南ファーストステージ |
1986 |
97戸 |
42.9万 |
2,380万 |
| コスモ浦和南セカンドステージ |
1986 |
42戸 |
39.6万 |
2,290万 |
| 南浦和第６ローヤルコーポ |
1996 |
39戸 |
59.8万 |
3,780万 |
| 南浦和コーポビアネーズ |
1976 |
19戸 |
30.9万 |
1,380万 |
| 文蔵ニューハイツ |
1980 |
9戸 |
14.6万 |
580万 |
| コープ野村南浦和 |
1981 |
16戸 |
31.3万 |
2,180万 |
| モアクレスト南浦和 |
1996 |
36戸 |
39.2万 |
3,998万 |
| エステ・スクエア南浦和 |
1991 |
71戸 |
47.1万 |
3,380万 |
| グランステージ南浦和 |
2001 |
177戸 |
52.3万 |
3,780万 |
| コスモ南浦和ロイヤルフォルム |
2000 |
77戸 |
54.2万 |
4,480万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
44.3万 |
- |
- |
- |
44.8万 |
- |
51.0万 |
49.3万 |
| 3LDK |
43.7万 |
43.7万 |
45.0万 |
41.9万 |
- |
47.8万 |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,380万 |
49.27万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,580万 |
51.52万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,480万 |
50.4万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
47.78万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
47.78万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,980万 |
44.77万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
46.4万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
40.62万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,850万 |
41.65万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
43.55万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,080万 |
45.01万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
43.66万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,990万 |
43.69万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,890万 |
43.76万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,980万 |
44.77万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,990万 |
43.69万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,480万 |
39.15万/㎡ |
| 2010年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
40.62万/㎡ |
| 2009年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
37.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。