コスモ浦和南セカンドステージ
埼玉県さいたま市南区文蔵4丁目21-15 | 築40年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26万/㎡から2026年は39.6万/㎡へ、13年間で52.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・13件）で、平均1,810万円です。3LDKが最も高く平均1,810万円、3DKは平均1,515万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
12件 |
1,566万 |
980万 |
2,490万 |
| 3DK |
2件 |
1,515万 |
1,350万 |
1,680万 |
| 3LDK |
13件 |
1,810万 |
1,150万 |
2,290万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区文蔵4丁目21-15 |
|---|
| 築年月 | 1986年7月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 41.30m² ～ 71.36m² |
|---|
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
|---|
| 施工会社 | 中野組 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| コスモ浦和南セカンドステージ |
1986 |
42戸 |
39.6万 |
2,290万 |
| コスモ浦和南ファーストステージ |
1986 |
97戸 |
42.9万 |
2,380万 |
| 南浦和コーポビアネーズ |
1976 |
19戸 |
30.9万 |
1,380万 |
| デュオクラルテ南浦和 |
2004 |
50戸 |
49.3万 |
4,380万 |
| グランステージ南浦和 |
2001 |
177戸 |
52.3万 |
3,780万 |
| 文蔵ニューハイツ |
1980 |
9戸 |
14.6万 |
580万 |
| 浦和辻第２団地 |
1973 |
30戸 |
27.2万 |
1,890万 |
| 南浦和ニューライフマンション２号棟 |
1973 |
60戸 |
17.4万 |
1,100万 |
| 南浦和ニューライフマンション１号棟 |
1973 |
60戸 |
16.6万 |
1,090万 |
| 南浦和第６ローヤルコーポ |
1996 |
39戸 |
59.8万 |
3,780万 |
| エステ・スクエア南浦和 |
1991 |
71戸 |
47.1万 |
3,380万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
34.4万 |
- |
37.2万 |
34.3万 |
30.8万 |
- |
39.6万 |
39.6万 |
| 2LDK |
- |
36.0万 |
- |
- |
- |
- |
41.3万 |
- |
| 3DK |
24.5万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,290万 |
39.61万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,290万 |
39.61万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,490万 |
43.07万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,290万 |
39.61万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
ー |
55㎡〜 |
1,980万 |
35.97万/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,780万 |
30.79万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
35.97万/㎡ |
| 2022年12月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
34.25万/㎡ |
| 2020年7月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,150万 |
37.19万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
35.97万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,990万 |
34.42万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,350万 |
24.52万/㎡ |
| 2017年11月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,990万 |
34.42万/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,420万 |
25.81万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,580万 |
27.33万/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,420万 |
25.81万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,250万 |
21.62万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,150万 |
20.89万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,680万 |
30.55万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
980万 |
17.82万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,180万 |
21.45万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,580万 |
27.33万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,580万 |
27.33万/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,480万 |
25.6万/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,100万 |
19.03万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,699万 |
29.39万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,790万 |
30.96万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,690万 |
29.23万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,190万 |
21.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額84,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2014年1月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,453円/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
88,000円 |
1,598円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。