グランステージ南浦和

埼玉県さいたま市南区辻1丁目9-1 | 築25年 | 177戸

推定相場

グランステージ南浦和

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2009201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.5万/㎡から2026年は52.3万/㎡へ、17年間で36.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・62件）で、平均3,425万円です。4LDKが最も高く平均3,618万円、3LDKは平均3,425万円です。

2LDK

7件

3,591万

3LDK

62件

3,425万

4LDK

6件

3,618万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,591万	3,140万	3,990万
3LDK	62件	3,425万	2,750万	4,390万
4LDK	6件	3,618万	2,980万	4,990万

階数別の㎡単価

1-5階

46万/㎡

51件

6-10階

44.9万/㎡

26件

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区辻1丁目9-1
築年月	2001年5月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	177戸
専有面積	71.65m² ～ 92.70m²
分譲会社	野村不動産東京建物
施工会社	飛島建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南浦和駅

JR武蔵野線 / JR京浜東北線

徒歩15分

学区情報

小学校

辻南小学校

中学校

南浦和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランステージ南浦和	2001	177戸	52.3万	3,780万
南浦和コーポビアネーズ	1976	19戸	30.9万	1,380万
南浦和ニューライフマンション２号棟	1973	60戸	17.4万	1,100万
南浦和ニューライフマンション１号棟	1973	60戸	16.6万	1,090万
浦和辻第２団地	1973	30戸	27.2万	1,890万
コスモ浦和南セカンドステージ	1986	42戸	39.6万	2,290万
コスモ浦和南ファーストステージ	1986	97戸	42.9万	2,380万
ヴィルヌーブ南浦和	1999	57戸	57.8万	4,680万
デュオクラルテ南浦和	2004	50戸	49.3万	4,380万
ライオンズマンション南浦和第３	1999	76戸	61.6万	4,380万
南浦和第６ローヤルコーポ	1996	39戸	59.8万	3,780万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

61件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	53.0万	-	-	49.1万	52.3万
4LDK	38.0万	36.9万	-	-	-	42.4万	57.5万	-
3LDK	43.3万	-	47.0万	48.9万	52.6万	48.0万	52.7万	-

全 77 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2LDK	70㎡〜	3,780万	52.34万/㎡
2025年9月	中層	4LDK	85㎡〜	4,990万	57.48万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	70㎡〜	3,880万	53.72万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,690万	48.65万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	70㎡〜	4,390万	61.02万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	70㎡〜	3,140万	43.48万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	70㎡〜	3,290万	45.56万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	75㎡〜	4,190万	55.24万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,490万	46.02万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	70㎡〜	3,880万	53.72万/㎡
2024年8月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,380万	46.8万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.2万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.57万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.89万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.89万/㎡
2024年11月	中層	4LDK	85㎡〜	3,680万	42.39万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,290万	56.56万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.68万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.52万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.16万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.8万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.66万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,499万	48.61万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,499万	48.61万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.61万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	75㎡〜	3,990万	52.98万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.47万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.35万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,999万	55.55万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.25万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.57万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.56万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.98万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.61万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,699万	51.39万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,699万	51.39万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,090万	40.34万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,899万	54.16万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	85㎡〜	3,180万	36.88万/㎡
2019年8月	低層	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.04万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	75㎡〜	3,070万	40.34万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.29万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.79万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.68万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.47万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.22万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	75㎡〜	3,070万	40.34万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.99万/㎡
2018年9月	高層	4LDK	85㎡〜	3,600万	41.89万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	75㎡〜	3,470万	45.6万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。