グランステージ南浦和
埼玉県さいたま市南区辻1丁目9-1 | 築25年 | 177戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2009201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.5万/㎡から2026年は52.3万/㎡へ、17年間で36.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.4万円/㎡
レンジ
58.0〜70.8万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×1.289
補正係数 ×1.289
代表面積 75.85㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 317件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・62件）で、平均4,111万円です。4LDKが最も高く平均4,346万円、2LDKは平均3,571万円です。
2LDK
3,571万
7件
3LDK
4,111万
62件
4LDK
4,346万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,571万 | 3,117万 | 3,911万 |
| 3LDK | 62件 | 4,111万 | 2,996万 | 5,983万 |
| 4LDK | 6件 | 4,346万 | 3,262万 | 5,275万 |
階数別の㎡単価
1-5階
51件
46万/㎡
6-10階
26件
44.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区辻1丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 177戸 |
| 専有面積 | 71.65m² ～ 92.70m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 東京建物 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
辻南小学校
中学校
南浦和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランステージ南浦和 | 2001 | 177戸 | 52.3万 | 3,780万 |
| 南浦和コーポビアネーズ | 1976 | 19戸 | 30.9万 | 1,380万 |
| 南浦和ニューライフマンション２号棟 | 1973 | 60戸 | 17.4万 | 1,100万 |
| 南浦和ニューライフマンション１号棟 | 1973 | 60戸 | 16.6万 | 1,090万 |
| 浦和辻第２団地 | 1973 | 30戸 | 27.2万 | 1,890万 |
| バームハイツ南浦和 | 1986 | - | - | - |
| ベルトピア南浦和3 | 1988 | - | - | - |
| コスモ浦和南セカンドステージ | 1986 | 42戸 | 39.6万 | 2,290万 |
| コスモ浦和南ファーストステージ | 1986 | 97戸 | 42.9万 | 2,380万 |
| ヴィルヌーブ南浦和サウスコート | 1999 | - | - | - |
| 浦和南パークホームズ2番館 | 1994 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,798万円 | 72.23㎡ | 66.4万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 東 |
| 4,798万円 | 72.23㎡ | 66.4万円 | 3LDK | - | 東 |
さいたま市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,984円 | 745 |
| 1DK/1LDK | 11.0万円 | 2,693円 | 347 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,785円 | 221 |
| 2LDK | 13.2万円 | 2,184円 | 318 |
| 3LDK+ | 11.7万円 | 1,886円 | 343 |
売買データ分析（77件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
61件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 53.0万 | - | - | 49.1万 | 52.3万 |
| 4LDK | 38.0万 | 36.9万 | - | - | - | 42.4万 | 57.5万 | - |
| 3LDK | 43.3万 | - | 47.0万 | 48.9万 | 52.6万 | 48.0万 | 52.7万 | - |
全 77 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.34万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,990万 | 57.48万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.72万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.65万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 61.02万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,140万 | 43.48万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.56万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 55.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.72万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.8万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.2万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.57万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.89万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.89万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.39万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 56.56万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.68万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.16万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.8万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.66万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 48.61万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 48.61万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.61万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.98万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.47万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.35万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 55.55万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.25万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.57万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.56万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.98万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.61万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,699万 | 51.39万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,699万 | 51.39万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.34万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,899万 | 54.16万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.88万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.04万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,070万 | 40.34万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.29万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.79万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.68万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.47万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.22万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,070万 | 40.34万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.99万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,600万 | 41.89万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,470万 | 45.6万/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。