辻のマンション相場
埼玉県さいたま市南区辻 | 302件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価65.6万円に対し、築50年は14.8万円。築年による価格差は最大343%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
65.6万/㎡
築5年
17件
61.0万/㎡
築10年
16件
47.7万/㎡
築15年
43件
43.8万/㎡
築20年
37件
39.3万/㎡
築25年
36件
38.4万/㎡
築30年
36件
33.7万/㎡
築35年
48件
28.0万/㎡
築40年
26件
26.6万/㎡
築45年
20件
22.0万/㎡
築50年
9件
14.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（196件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,454円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
2,471円
３ＬＤＫ
196件
2,555円
１Ｋ
11件
605円
３ＤＫ
13件
1,478円
２ＬＤＫ
39件
2,072円
２ＤＫ
6件
1,659円
４ＬＤＫ
20件
3,344円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,454円
平均㎡単価
32.0
前年比 ▲7.5%
平均価格
2,072
取引実績
302件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.6万円から2025年は㎡42.3万円へ、17年間で+48.1%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
44
築11-15年
34
築16-20年
35
築21-25年
36
築26-30年
33
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,223
196件
２ＬＤＫ
1,770
39件
４ＬＤＫ
2,915
20件
３ＤＫ
1,135
13件
１Ｋ
475
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,014
7件
２ＤＫ
1,450
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
2件
１Ｒ
380
1件
１ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2025年第4四半期
4,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6
2025年第4四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第4四半期
5,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
71.3
2025年第4四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第3四半期
5,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
71.4
2025年第3四半期
4,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2
2025年第3四半期
2,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4
2025年第3四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
1,800円
55㎡〜
・２ＤＫ
32.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
辻のマンション一覧（42棟）
グランステージ南浦和
築25年
| 地下1階付9階建
| 177戸
3,780万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買77件
アーバンス浦和辻
築24年
| 9階建
| 91戸
3,880万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買57件
コスモ浦和辻
築37年
| 5階建
| 45戸
2,880万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買55件
コスモ武蔵浦和ガーデンフォルム
築29年
| 地下1階付7階建
| 62戸
3,480万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買53件
ハイラーク南浦和
築45年
| 6階建
| 58戸
3,080万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買50件
朝日パリオ浦和辻
築32年
| 7階建
| 118戸
3,780万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買49件
コスモ武蔵浦和ガーデンフォルム弐番館
築29年
| 5階建
| 27戸
3,580万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買49件
ミオカステーロ南浦和パークフロント
築19年
| 8階建
| 23戸
3,380万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買47件
ダイアパレス浦和南
築27年
| 地下1階付8階建
| 31戸
4,499万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買35件
クレスト南浦和参番館
築39年
| 6階建
| 36戸
2,490万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買34件
ヴェンティセッテ
築18年
| 6階建
| 29戸
3,580万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買31件
ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェ
築21年
| 8階建
| 52戸
4,399万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買30件
エステスクエア武蔵浦和
築32年
| 7階建
| 64戸
2,980万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買27件
ルネサンスファイン浦和辻
築20年
| 6階建
| 38戸
4,480万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買23件
南浦和コーポビアネーズ
築50年
| 4階建
| 19戸
1,380万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買22件
コスモ南浦和パークス
築31年
| 6階建
| 38戸
3,200万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買15件
浦和辻第２団地
築53年
| 5階建
| 30戸
1,890万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買15件
ソシアーレミラン武蔵浦和
築37年
| 4階建
| 30戸
500万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買13件
南浦和ニューライフマンション２号棟
築53年
| 5階建
| 60戸
1,100万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ヴェレーナ浦和南ザテラス
築8年
| 7階建
| 58戸
4,790万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買12件
レーベン北戸田アトモス
築4年
| 15階建
| 74戸
6,080万円
直近売出価格
80.0万/㎡
㎡単価
売買10件
コスモ武蔵浦和第２
築39年
| 地下1階付5階建
| 43戸
2,580万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買8件
南浦和ニューライフマンション１号棟
築53年
| 地下1階付5階建
| 60戸
1,090万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ソシアーレミラン武蔵浦和I
築37年
| 4階建
400万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買1件
プリムローズ浦和
築48年
売買0件
南浦和ハイツ
築53年
売買0件
東急ドエル南浦和ビレジ
築42年
売買0件
バームハイツ南浦和
築40年
売買0件
コンフォルシア浦和辻
築0年
売買0件
ヴィルヌーブ南浦和サウスコート
築27年
売買0件
東急ドエルアルス浦和南
築32年
売買0件
マック北戸田コート
築35年
売買0件
クレアホームズ浦和辻緑道
築3年
売買0件
辻レジデンス
築47年
売買0件
メゾンドブラン浦和辻
築37年
売買0件
レーベン北戸田ＡＴＯＭＯＳ
築4年
売買0件
浦和辻第一住宅
築54年
売買0件
ＭＡＣ北戸田コート
築35年
売買0件
ハイラーク浦和
築48年
売買0件
東急ドエル・アルス浦和南
築32年
売買0件
レーベン北戸田ＡＴＯＭＯＳ
築4年
売買0件
南浦和ニューライフマンション2号棟
売買0件
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,712 | - |
| 2016 | 183,273 | - |
| 2018 | 188,854 | +1,310 |
| 2020 | 192,083 | +468 |
| 2022 | 193,471 | +825 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区のマンションマップ
さいたま市南区内のエリアランキング
辻はさいたま市南区内20地区中17位（上位15%）。
単価32.0。
1つ上の大字太田窪とは1%の差。
最寄り駅の相場
辻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区辻１丁目５番１６ | 28.0/㎡ | +3.7% | 住宅 | 南浦和 1200m |
| さいたま市南区辻６丁目１８９１番１４ | 27.3/㎡ | +3.4% | 住宅 | 北戸田 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）