辻のマンション相場
埼玉県さいたま市南区辻 | 297件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
辻の中古マンション
297件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,552万円
㎡単価
37.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価68.6万円に対し、築50年は15.6万円。築年による価格差は最大340%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（192件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,632円。
平均㎡単価
31.7
前年比 ▲7.9%
平均価格
2,050
取引実績
297件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.6万円から2025年は㎡41.3万円へ、17年間で+44.4%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
44
築11-15年
34
築16-20年
35
築21-25年
36
築26-30年
33
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,211
192件
２ＬＤＫ
1,770
39件
４ＬＤＫ
2,768
19件
３ＤＫ
1,135
13件
１Ｋ
475
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,014
7件
２ＤＫ
1,450
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
2件
１Ｒ
380
1件
１ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
71.4
2025年第3四半期
4,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2
2025年第3四半期
2,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4
2025年第3四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
1,800円
55㎡〜
・２ＤＫ
32.7
2025年第3四半期
4,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7
2025年第3四半期
450円
15㎡〜
・１Ｋ
30.0
2025年第3四半期
1,200円
55㎡〜
・３ＤＫ
21.8
2025年第3四半期
380円
20㎡〜
・１Ｒ
19.0
2025年第3四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
辻のマンション一覧（24棟）
グランステージ南浦和
築25年
| 地下1階付9階建
| 177戸
3,780万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買77件
アーバンス浦和辻
築24年
| 9階建
| 91戸
3,880万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買57件
コスモ浦和辻
築37年
| 5階建
| 45戸
2,880万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買55件
コスモ武蔵浦和ガーデンフォルム
築29年
| 地下1階付7階建
| 62戸
3,480万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買53件
ハイラーク南浦和
築45年
| 6階建
| 58戸
3,080万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買50件
朝日パリオ浦和辻
築32年
| 7階建
| 118戸
3,780万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買49件
コスモ武蔵浦和ガーデンフォルム弐番館
築29年
| 5階建
| 27戸
3,580万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買49件
ミオカステーロ南浦和パークフロント
築19年
| 8階建
| 23戸
3,380万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買47件
ダイアパレス浦和南
築27年
| 地下1階付8階建
| 31戸
4,499万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買35件
クレスト南浦和参番館
築39年
| 6階建
| 36戸
2,490万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買34件
ヴェンティセッテ
築18年
| 6階建
| 29戸
3,580万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買31件
ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェ
築21年
| 8階建
| 52戸
4,399万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買30件
エステスクエア武蔵浦和
築32年
| 7階建
| 64戸
2,980万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買27件
ルネサンスファイン浦和辻
築20年
| 6階建
| 38戸
4,480万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買23件
南浦和コーポビアネーズ
築50年
| 4階建
| 19戸
1,380万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買22件
コスモ南浦和パークス
築31年
| 6階建
| 38戸
3,200万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買15件
浦和辻第２団地
築53年
| 5階建
| 30戸
1,890万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買15件
ソシアーレミラン武蔵浦和
築37年
| 4階建
| 30戸
500万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買13件
南浦和ニューライフマンション２号棟
築53年
| 5階建
| 60戸
1,100万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ヴェレーナ浦和南ザテラス
築8年
| 7階建
| 58戸
4,790万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買12件
レーベン北戸田アトモス
築4年
| 15階建
| 74戸
6,080万円
直近売出価格
80.0万/㎡
㎡単価
売買10件
コスモ武蔵浦和第２
築39年
| 地下1階付5階建
| 43戸
2,580万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買8件
南浦和ニューライフマンション１号棟
築53年
| 地下1階付5階建
| 60戸
1,090万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ソシアーレミラン武蔵浦和I
築37年
| 4階建
400万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,712 | - |
| 2016 | 183,273 | - |
| 2018 | 188,854 | +1,310 |
| 2020 | 192,083 | +468 |
| 2022 | 193,471 | +825 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区のマンションマップ
さいたま市南区内のエリアランキング
辻はさいたま市南区内20地区中17位（上位15%）。
単価31.7。
1つ上の大字太田窪とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
最寄り駅の相場
辻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区辻１丁目５番１６ | 28.0/㎡ | +3.7% | 住宅 | 南浦和 1200m |
| さいたま市南区辻６丁目１８９１番１４ | 27.3/㎡ | +3.4% | 住宅 | 北戸田 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）