コスモ武蔵浦和第２
埼玉県さいたま市南区辻4丁目21-5 | 築39年 | 43戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420152016202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.6万/㎡から2022年は39.1万/㎡へ、8年間で32.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.4万円/㎡
レンジ
43.6〜59.1万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×1.028
補正係数 ×1.028
代表面積 67.2㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 317件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均2,844万円です。3LDKが最も高く平均2,844万円、3DKは平均1,211万円です。
3DK
1,211万
2件
3LDK
2,844万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 1,211万 | 1,166万 | 1,255万 |
| 3LDK | 6件 | 2,844万 | 2,484万 | 3,523万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区辻4丁目21-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-12（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 53.63m² ～ 91.49m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 浦和土建工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
北戸田駅
JR埼京線
🚉
徒歩16分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
辻小学校
中学校
南浦和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ武蔵浦和第２ | 1987 | 43戸 | 38.4万 | 2,580万 |
| メゾンドブラン浦和辻 | 1989 | - | - | - |
| ソシアーレミラン武蔵浦和I | 1989 | - | 23.9万 | 400万 |
| セレナハイム武蔵浦和 | 2000 | 83戸 | 51.8万 | 2,999万 |
| ルネサンスファイン浦和辻 | 2006 | 38戸 | 57.8万 | 4,480万 |
| パレ武蔵浦和ヒューマンスクエア | 2006 | - | - | - |
| ソシアーレミラン武蔵浦和 | 1989 | 30戸 | 33.3万 | 500万 |
| コスモ武蔵浦和ガーデンフォルム弐番館 | 1997 | 27戸 | 47.5万 | 3,580万 |
| 朝日パリオ浦和辻 | 1994 | 118戸 | 56.8万 | 3,780万 |
| ユニーブル武蔵浦和 | 1990 | 21戸 | 43.1万 | 2,380万 |
| セザール武蔵浦和 | 1989 | 43戸 | 36.4万 | 1,850万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 55.95㎡ | 47.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,680万円 | 59.37㎡ | 45.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,680万円 | 59.37㎡ | 45.1万円 | 3DK | - | 南西 |
さいたま市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,984円 | 745 |
| 1DK/1LDK | 11.0万円 | 2,693円 | 347 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,785円 | 221 |
| 2LDK | 13.2万円 | 2,184円 | 318 |
| 3LDK+ | 11.7万円 | 1,886円 | 343 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.6万 | 31.0万 | - | 33.9万 | 39.9万 | 39.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.4万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.89万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.89万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.93万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.56万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.05万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。