ルネサンスファイン浦和辻

埼玉県さいたま市南区辻5丁目4-13 | 築20年 | 38戸

推定相場

ルネサンスファイン浦和辻

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2012201620192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の40.5万/㎡から2023年は57.8万/㎡へ、11年間で42.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

22件

2,987万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	2,987万	2,370万	4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.0万円で、1-3階（43.6万円）と比べて1.4万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

43.6万/㎡

9件

4-7階

45万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区辻5丁目4-13
築年月	2006年9月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	38戸
専有面積	63.35m² ～ 83.84m²
分譲会社	新日本建物
施工会社	佐伯工務店
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

北戸田駅

JR埼京線

徒歩12分

学区情報

小学校

辻小学校

中学校

さいたま市立南浦和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルネサンスファイン浦和辻	2006	38戸	57.8万	4,480万
朝日パリオ浦和辻	1994	118戸	56.8万	3,780万
コスモ武蔵浦和ガーデンフォルム弐番館	1997	27戸	47.5万	3,580万
ソシアーレミラン武蔵浦和I	1989	-	23.9万	400万
コスモ武蔵浦和ガーデンフォルム	1997	62戸	52.8万	3,480万
クレスト南浦和参番館	1987	36戸	43.6万	2,490万
コスモ武蔵浦和第２	1987	43戸	38.4万	2,580万
ソシアーレミラン武蔵浦和	1989	30戸	33.3万	500万
エステスクエア武蔵浦和	1994	64戸	47.3万	2,980万
レクセルマンション武蔵浦和	2003	47戸	69.5万	4,590万
コスモ武蔵浦和エルフィン	1991	16戸	-	-

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2016	2018	2019	2020	2023
3LDK	40.5万	38.4万	42.0万	44.8万	45.5万	45.8万	57.8万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.8万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.8万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.94万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.94万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,190万	48.5万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,090万	46.98万/㎡
2020年12月	高層	2LDK	70㎡〜	2,980万	39.9万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,390万	51.54万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.31万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,650万	40.29万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,650万	40.29万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	65㎡〜	3,190万	48.5万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,090万	46.98万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.35万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.31万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.75万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,760万	41.96万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.23万/㎡
2013年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.15万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,370万	37.42万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.71万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,550万	40.26万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。