コスモ武蔵浦和ガーデンフォルム弐番館

埼玉県さいたま市南区辻4丁目8-1 | 築29年 | 27戸

推定相場

コスモ武蔵浦和ガーデンフォルム弐番館

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20092016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の26.2万/㎡から2025年は47.5万/㎡へ、16年間で81.2%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の63%・29件）で、平均2,552万円です。3LDKが最も高く平均2,617万円、2SLDKは平均2,552万円です。

2SLDK

29件

2,552万

3LDK

17件

2,617万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	29件	2,552万	1,780万	3,690万
3LDK	17件	2,617万	1,700万	3,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.1万円で、1-2階（31.7万円）と比べて6.4万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

31.7万/㎡

25件

3階以上

38.1万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区辻4丁目8-1
築年月	1997年12月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	27戸
専有面積	72.72m² ～ 75.84m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	田中工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北戸田駅

JR埼京線

徒歩14分

🚉

武蔵浦和駅

JR武蔵野線 / JR埼京線

徒歩18分

🚉

南浦和駅

JR武蔵野線 / JR京浜東北線

徒歩22分

学区情報

小学校

辻小学校

中学校

南浦和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ武蔵浦和ガーデンフォルム弐番館	1997	27戸	47.5万	3,580万
コスモ武蔵浦和ガーデンフォルム	1997	62戸	52.8万	3,480万
ルネサンスファイン浦和辻	2006	38戸	57.8万	4,480万
ソシアーレミラン武蔵浦和I	1989	-	23.9万	400万
朝日パリオ浦和辻	1994	118戸	56.8万	3,780万
エステスクエア武蔵浦和	1994	64戸	47.3万	2,980万
ソシアーレミラン武蔵浦和	1989	30戸	33.3万	500万
レクセルマンション武蔵浦和	2003	47戸	69.5万	4,590万
コスモ武蔵浦和エルフィン	1991	16戸	-	-
コスモ武蔵浦和第２	1987	43戸	38.4万	2,580万
クレスト南浦和参番館	1987	36戸	43.6万	2,490万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

35件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	30.4万	29.3万	-	-	-	34.3万	47.5万
3LDK	28.3万	31.5万	30.9万	38.9万	42.6万	52.0万	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,580万	47.53万/㎡
2024年10月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,580万	34.25万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,899万	51.41万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,990万	52.62万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.93万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.25万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.93万/㎡
2020年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,140万	28.93万/㎡
2020年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,190万	29.6万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.2万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.52万/㎡
2019年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,140万	28.93万/㎡
2019年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,350万	31.77万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.52万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.92万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.6万/㎡
2017年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,499万	34.24万/㎡
2017年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,690万	36.36万/㎡
2017年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,499万	33.78万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,299万	31.19万/㎡
2017年4月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,690万	36.36万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.13万/㎡
2017年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,880万	38.93万/㎡
2017年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,690万	36.36万/㎡
2017年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,580万	34.87万/㎡
2017年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,690万	49.88万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,299万	31.19万/㎡
2016年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,580万	34.87万/㎡
2016年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,990万	26.99万/㎡
2016年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,880万	38.93万/㎡
2016年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,580万	34.87万/㎡
2016年4月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,880万	38.93万/㎡
2016年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,880万	38.93万/㎡
2016年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,980万	26.76万/㎡
2016年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,780万	24.15万/㎡
2016年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,680万	36.23万/㎡
2016年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,680万	36.72万/㎡
2016年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,680万	36.72万/㎡
2015年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,180万	29.47万/㎡
2015年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,480万	33.52万/㎡
2015年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,180万	29.47万/㎡
2015年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,390万	32.31万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.93万/㎡
2011年12月	高層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.6万/㎡
2009年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,700万	22.98万/㎡
2009年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。