レクセルマンション武蔵浦和
埼玉県さいたま市南区白幡4丁目4-2 | 築23年 | 47戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20092014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.1万/㎡から2025年は66.2万/㎡へ、16年間で65.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.4万円/㎡
レンジ
58.0〜70.8万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×1.289
補正係数 ×1.289
代表面積 66.04㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 317件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・30件）で、平均3,955万円です。3LDKが最も高く平均3,955万円、2LDKは平均3,711万円です。
2LDK
3,711万
14件
3LDK
3,955万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 3,711万 | 2,723万 | 5,030万 |
| 3LDK | 30件 | 3,955万 | 2,547万 | 5,754万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.4万円で、1-3階（44.4万円）と比べて2.0万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
29件
44.4万/㎡
4-7階
16件
46.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区白幡4丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 63.71m² ～ 77.68m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
辻小学校
中学校
内谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション武蔵浦和 | 2003 | 47戸 | 69.5万 | 4,590万 |
| コスモ武蔵浦和エルフィン | 1991 | 16戸 | - | - |
| マイキャッスル武蔵浦和プライムステージ | 2000 | 29戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| ライフピア武蔵浦和 | 1997 | 19戸 | 58.8万 | 3,798万 |
| ソシアーレミラン武蔵浦和 | 1989 | 30戸 | 33.3万 | 500万 |
| レーベン武蔵浦和 | 2014 | 53戸 | 56.7万 | 3,980万 |
| 浦和白幡第一ローヤルコーポ | 1984 | 24戸 | 43.9万 | 1,780万 |
| ベルドミール | 1989 | - | - | - |
| センチュリー武蔵浦和エアリーコート | 2021 | 53戸 | 71.9万 | 4,880万 |
| 武蔵浦和第３ローヤルコーポ | 1987 | 45戸 | 51.7万 | 3,699万 |
| 興栄マンションしらはた | 1975 | 40戸 | 17.9万 | 1,280万 |
さいたま市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,984円 | 745 |
| 1DK/1LDK | 11.0万円 | 2,693円 | 347 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,785円 | 221 |
| 2LDK | 13.2万円 | 2,184円 | 318 |
| 3LDK+ | 11.7万円 | 1,886円 | 343 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.4万 | - | - | 40.9万 | 50.9万 | 50.6万 | 48.6万 | 66.2万 |
| 2LDK | - | 38.9万 | 39.5万 | 42.1万 | - | - | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 69.51万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.53万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.53万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.33万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 48.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 53.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 52.87万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 49.05万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 48.99万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 49.05万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 49.77万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 51.17万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.28万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.28万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 56.06万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 42.03万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,899万 | 54.66万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 41.65万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,670万 | 40.43万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,670万 | 40.43万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.07万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 42.03万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 40.13万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.71万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.36万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.93万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,599万 | 39.38万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,599万 | 39.36万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.49万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.16万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.16万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.59万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.07万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.07万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.32万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 38.27万/㎡ |
| 2011年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.94万/㎡ |
| 2009年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,330万 | 36.58万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 36.89万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.71万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.48万/㎡ |
| 2009年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.64万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。