興栄マンションしらはた
埼玉県さいたま市南区白幡6丁目8-17 | 築51年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142015201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.8万/㎡から2025年は17.9万/㎡へ、11年間で7.0%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万11万9万7万
2017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は101,333〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.9万円/㎡
レンジ
35.9〜59.9万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×0.959
補正係数 ×0.959
代表面積 71.37㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 317件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,704万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 1,704万 | 1,147万 | 2,815万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
17.4万/㎡
3階以上
2件
15.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区白幡6丁目8-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-06（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 71.00m² ～ 71.87m² |
| 分譲会社 | 国土興栄 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
辻小学校
中学校
内谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 興栄マンションしらはた | 1975 | 40戸 | 17.9万 | 1,280万 |
| 武蔵浦和第３ローヤルコーポ | 1987 | 45戸 | 51.7万 | 3,699万 |
| センチュリー武蔵浦和エアリーコート | 2021 | 53戸 | 71.9万 | 4,880万 |
| レーベン武蔵浦和 | 2014 | 53戸 | 56.7万 | 3,980万 |
| グランシェソワ武蔵浦和 | 2009 | 28戸 | 63.7万 | 4,580万 |
| 藤和シティホームズ武蔵浦和 | 2004 | 43戸 | 55.9万 | 3,780万 |
| プレシス武蔵浦和ソルティエ | 2024 | - | - | - |
| ベルドミール | 1989 | - | - | - |
| マイキャッスル武蔵浦和プライムステージ | 2000 | 29戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| レクセルマンション武蔵浦和 | 2003 | 47戸 | 69.5万 | 4,590万 |
| コスモ武蔵浦和エルフィン | 1991 | 16戸 | - | - |
さいたま市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,984円 | 745 |
| 1DK/1LDK | 11.0万円 | 2,693円 | 347 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,785円 | 221 |
| 2LDK | 13.2万円 | 2,184円 | 318 |
| 3LDK+ | 11.7万円 | 1,886円 | 343 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.8万 | 16.9万 | 17.9万 | 17.6万 | 17.9万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.94万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.42万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.94万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.34万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.94万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.08万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 960万 | 13.46万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.08万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.08万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.74万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.28万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.91万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額87,500円。
3LDK
73,000〜115,000円
87,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
10〜15万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,611円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。