マイキャッスル武蔵浦和プライムステージ
埼玉県さいたま市南区白幡4丁目5-18 | 築26年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2009201520172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.6万/㎡から2023年は39.4万/㎡へ、14年間で28.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.4万円/㎡
レンジ
58.0〜70.8万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×1.289
補正係数 ×1.289
代表面積 76㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 317件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,670万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 3,670万 | 2,411万 | 4,503万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.4万円で、1-3階（35.4万円）と比べて4.0万円（+11.3%）高くなっています。
1-3階
13件
35.4万/㎡
4-7階
6件
39.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区白幡4丁目5-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-05（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 64.55m² ～ 76.50m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
辻小学校
中学校
内谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル武蔵浦和プライムステージ | 2000 | 29戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| レーベン武蔵浦和 | 2014 | 53戸 | 56.7万 | 3,980万 |
| 浦和白幡第一ローヤルコーポ | 1984 | 24戸 | 43.9万 | 1,780万 |
| ベルドミール | 1989 | - | - | - |
| ライフピア武蔵浦和 | 1997 | 19戸 | 58.8万 | 3,798万 |
| コスモ武蔵浦和エルフィン | 1991 | 16戸 | - | - |
| レクセルマンション武蔵浦和 | 2003 | 47戸 | 69.5万 | 4,590万 |
| センチュリー武蔵浦和エアリーコート | 2021 | 53戸 | 71.9万 | 4,880万 |
| 武蔵浦和第３ローヤルコーポ | 1987 | 45戸 | 51.7万 | 3,699万 |
| 浦和白幡第二ローヤルコーポ | 1984 | 38戸 | 37.3万 | 3,380万 |
| レリア武蔵浦和 | 2008 | 58戸 | 60.2万 | 4,280万 |
さいたま市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,984円 | 745 |
| 1DK/1LDK | 11.0万円 | 2,693円 | 347 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,785円 | 221 |
| 2LDK | 13.2万円 | 2,184円 | 318 |
| 3LDK+ | 11.7万円 | 1,886円 | 343 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.6万 | 32.8万 | 32.2万 | 41.2万 | 40.6万 | 41.7万 | 39.4万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.37万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.85万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.57万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,660万 | 34.78万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.88万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.19万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.19万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.8万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,460万 | 32.16万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,460万 | 32.16万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 32.19万/㎡ |
| 2012年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.73万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.33万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.73万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 30.79万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.53万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.41万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。