武蔵浦和第３ローヤルコーポ
埼玉県さいたま市南区白幡6丁目13-5 | 築39年 | 45戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201820222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の45.2万/㎡から2026年は51.7万/㎡へ、8年間で14.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.4万円/㎡
レンジ
43.6〜59.1万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×1.028
補正係数 ×1.028
代表面積 65.95㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 317件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均2,841万円です。4LDKが最も高く平均3,814万円、3LDKは平均2,841万円です。
3LDK
2,841万
15件
4LDK
3,814万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,841万 | 2,391万 | 3,699万 |
| 4LDK | 5件 | 3,814万 | 2,646万 | 4,614万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.9万円で、1-2階（44.1万円）と比べて2.8万円（+6.3%）高くなっています。
1-2階
13件
44.1万/㎡
3階以上
7件
46.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区白幡6丁目13-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-12（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 65.95m² ～ 87.47m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
辻小学校
中学校
内谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵浦和第３ローヤルコーポ | 1987 | 45戸 | 51.7万 | 3,699万 |
| 興栄マンションしらはた | 1975 | 40戸 | 17.9万 | 1,280万 |
| センチュリー武蔵浦和エアリーコート | 2021 | 53戸 | 71.9万 | 4,880万 |
| レーベン武蔵浦和 | 2014 | 53戸 | 56.7万 | 3,980万 |
| ベルドミール | 1989 | - | - | - |
| 藤和シティホームズ武蔵浦和 | 2004 | 43戸 | 55.9万 | 3,780万 |
| プレシス武蔵浦和ソルティエ | 2024 | - | - | - |
| グランシェソワ武蔵浦和 | 2009 | 28戸 | 63.7万 | 4,580万 |
| マイキャッスル武蔵浦和プライムステージ | 2000 | 29戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| レクセルマンション武蔵浦和 | 2003 | 47戸 | 69.5万 | 4,590万 |
| コスモ武蔵浦和エルフィン | 1991 | 16戸 | - | - |
さいたま市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,984円 | 745 |
| 1DK/1LDK | 11.0万円 | 2,693円 | 347 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,785円 | 221 |
| 2LDK | 13.2万円 | 2,184円 | 318 |
| 3LDK+ | 11.7万円 | 1,886円 | 343 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 45.0万 | 44.7万 | 51.7万 |
| 4LDK | 45.2万 | 43.1万 | 45.0万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,699万 | 51.66万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.22万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,898万 | 43.95万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,898万 | 43.95万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,898万 | 43.95万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,699万 | 51.66万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 40.92万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 42.43万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,898万 | 43.95万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 45.46万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,198万 | 48.5万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 40.92万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,298万 | 50.01万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 40.92万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 51.53万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.95万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.88万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.41万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 45.21万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 45.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。