ライフピア武蔵浦和
埼玉県さいたま市南区白幡4丁目2-10 | 築29年 | 19戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20092011201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.8万/㎡から2026年は52.5万/㎡へ、17年間で59.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.4万円/㎡
レンジ
58.0〜70.8万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×1.289
補正係数 ×1.289
代表面積 64.59㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 317件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均3,055万円です。2LDKが最も高く平均3,639万円、3LDKは平均3,055万円です。
2LDK
3,639万
2件
3LDK
3,055万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,639万 | 3,480万 | 3,798万 |
| 3LDK | 19件 | 3,055万 | 2,571万 | 3,764万 |
階数別の㎡単価
1-3階
19件
37.2万/㎡
4-7階
2件
32.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区白幡4丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 58.57m² ～ 64.59m² |
| 分譲会社 | 中央住宅 |
| 施工会社 | 野尻建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
辻小学校
中学校
内谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフピア武蔵浦和 | 1997 | 19戸 | 58.8万 | 3,798万 |
| 浦和白幡第一ローヤルコーポ | 1984 | 24戸 | 43.9万 | 1,780万 |
| マイキャッスル武蔵浦和プライムステージ | 2000 | 29戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| コスモ武蔵浦和エルフィン | 1991 | 16戸 | - | - |
| リスティア武蔵浦和ブリシアコート | 2027 | - | - | - |
| レクセルマンション武蔵浦和 | 2003 | 47戸 | 69.5万 | 4,590万 |
| 浦和パイオランドマンション | 1974 | 40戸 | 30.7万 | 1,380万 |
| 日商岩井南浦和マンション | 1982 | 77戸 | 33.9万 | 2,180万 |
| レーベン武蔵浦和 | 2014 | 53戸 | 56.7万 | 3,980万 |
| ベルドミール | 1989 | - | - | - |
| サニークレスト武蔵浦和 | 1994 | 122戸 | 72.1万 | 4,690万 |
さいたま市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,984円 | 745 |
| 1DK/1LDK | 11.0万円 | 2,693円 | 347 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,785円 | 221 |
| 2LDK | 13.2万円 | 2,184円 | 318 |
| 3LDK+ | 11.7万円 | 1,886円 | 343 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 53.9万 | 58.8万 |
| 3LDK | 30.5万 | 30.8万 | 26.1万 | 39.0万 | 41.0万 | 46.1万 | 51.9万 | 46.1万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,798万 | 58.81万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.14万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.88万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,350万 | 51.87万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.14万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.3万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 35.62万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.5万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.4万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.01万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 24.14万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.92万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.66万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.24万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.66万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.76万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.5万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.66万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.3万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.4万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 107,000円 | 1,688円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。