浦和白幡第一ローヤルコーポ
埼玉県さいたま市南区白幡4丁目6-15 | 築42年 | 24戸
最新データ
2025年6月
売買12件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は43.9万円。周辺エリア平均（51.7万円）より15.2%低く、さいたま市南区全体の平均（53.5万円）より18.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162017201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の29.6万/㎡から2025年は43.9万/㎡へ、9年間で48.3%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は67,500〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・5件）で、平均1,612万円です。2LDKが最も高く平均1,612万円、2DKは平均1,423万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2K |
4件 |
1,467万 |
1,000万 |
1,780万 |
| 2DK |
3件 |
1,423万 |
890万 |
1,790万 |
| 2LDK |
5件 |
1,612万 |
1,380万 |
1,750万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区白幡4丁目6-15 |
|---|
| 築年月 | 1984年2月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 37.17m² ～ 56.81m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
|---|
| 施工会社 | 藤澤建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 浦和白幡第一ローヤルコーポ |
1984 |
24戸 |
43.9万 |
1,780万 |
| ライフピア武蔵浦和 |
1997 |
19戸 |
58.8万 |
3,798万 |
| マイキャッスル武蔵浦和プライムステージ |
2000 |
29戸 |
39.4万 |
2,980万 |
| コスモ武蔵浦和エルフィン |
1991 |
16戸 |
- |
- |
| レクセルマンション武蔵浦和 |
2003 |
47戸 |
69.5万 |
4,590万 |
| レーベン武蔵浦和 |
2014 |
53戸 |
56.7万 |
3,980万 |
| 浦和パイオランドマンション |
1974 |
40戸 |
30.7万 |
1,380万 |
| サニークレスト武蔵浦和 |
1994 |
122戸 |
72.1万 |
4,690万 |
| レリア武蔵浦和 |
2008 |
58戸 |
60.2万 |
4,280万 |
| 日商岩井南浦和マンション |
1982 |
77戸 |
33.9万 |
2,180万 |
| 浦和白幡第二ローヤルコーポ |
1984 |
38戸 |
37.3万 |
3,380万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2025 |
|---|
| 2K |
- |
24.6万 |
38.1万 |
- |
43.9万 |
| 2DK |
- |
44.1万 |
39.2万 |
23.9万 |
- |
| 2LDK |
29.6万 |
- |
28.1万 |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
2K |
40㎡〜 |
1,780万 |
43.87万/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
890万 |
23.95万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
2K |
40㎡〜 |
1,499万 |
36.94万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,580万 |
27.82万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
2K |
40㎡〜 |
1,590万 |
39.19万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,670万 |
29.4万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,590万 |
39.19万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,750万 |
30.81万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,380万 |
24.3万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,790万 |
44.12万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
2K |
40㎡〜 |
1,000万 |
24.65万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,680万 |
29.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額68,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年8月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
70,000円 |
1,883円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
70,000円 |
1,883円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,749円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,749円/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
70,000円 |
1,883円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。