コスモ武蔵浦和ガーデンフォルム

埼玉県さいたま市南区辻4丁目6-12 | 築29年 | 62戸

推定相場

コスモ武蔵浦和ガーデンフォルム

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920122015201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の28.2万/㎡から2026年は52.8万/㎡へ、17年間で87.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・33件）で、平均2,606万円です。4LDKが最も高く平均2,899万円、3LDKは平均2,606万円です。

2SLDK

7件

2,697万

3LDK

33件

2,606万

4LDK

11件

2,899万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	2,697万	1,900万	3,180万
3LDK	33件	2,606万	1,650万	3,880万
4LDK	11件	2,899万	2,280万	3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.1万円で、1-5階（36.0万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

36万/㎡

47件

6-10階

36.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区辻4丁目6-12
築年月	1997年11月（築29年）
構造	RC一部PC（鉄筋コンクリート一部プレストレストコンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	62戸
専有面積	65.94m² ～ 94.14m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	田中工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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武蔵浦和駅

JR武蔵野線 / JR埼京線

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南浦和駅

JR武蔵野線 / JR京浜東北線

徒歩21分

学区情報

小学校

辻小学校

中学校

南浦和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ武蔵浦和ガーデンフォルム	1997	62戸	52.8万	3,480万
コスモ武蔵浦和ガーデンフォルム弐番館	1997	27戸	47.5万	3,580万
エステスクエア武蔵浦和	1994	64戸	47.3万	2,980万
ルネサンスファイン浦和辻	2006	38戸	57.8万	4,480万
ソシアーレミラン武蔵浦和I	1989	-	23.9万	400万
朝日パリオ浦和辻	1994	118戸	56.8万	3,780万
ソシアーレミラン武蔵浦和	1989	30戸	33.3万	500万
レクセルマンション武蔵浦和	2003	47戸	69.5万	4,590万
コスモ武蔵浦和エルフィン	1991	16戸	-	-
サニーコート南浦和	2002	37戸	43.4万	4,200万
根岸ハイツ1号棟	1973	131戸	38.3万	2,495万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	38.9万	32.5万	-	51.2万	42.3万	43.7万	52.8万
4LDK	36.2万	-	-	33.2万	-	-	-	-
2SLDK	-	40.3万	37.6万	-	-	-	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.76万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,299万	46.4万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,999万	42.18万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,399万	36.37万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.64万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.76万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	75㎡〜	3,580万	47.53万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,199万	44.99万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.64万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,599万	50.62万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,790万	35.67万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.64万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,499万	44.74万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.29万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,490万	44.62万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.21万/㎡
2019年6月	低層	4LDK	85㎡〜	2,880万	32.78万/㎡
2019年12月	低層	4LDK	85㎡〜	2,880万	32.78万/㎡
2019年11月	低層	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.92万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.07万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.13万/㎡
2017年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,680万	36.23万/㎡
2017年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,880万	38.93万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,299万	31.19万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.64万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	90㎡〜	3,200万	35.32万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.79万/㎡
2016年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,880万	38.93万/㎡
2016年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,880万	38.93万/㎡
2016年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,180万	42.98万/㎡
2015年9月	低層	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.29万/㎡
2015年8月	低層	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.29万/㎡
2015年2月	低層	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.27万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.88万/㎡
2014年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,480万	31.8万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.71万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,730万	26.24万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.79万/㎡
2013年6月	中層	3SLDK	90㎡〜	2,980万	31.66万/㎡
2013年4月	中層	4LDK	90㎡〜	3,090万	32.83万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.27万/㎡
2013年10月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,900万	24.3万/㎡
2013年10月	中層	4LDK	90㎡〜	2,780万	29.54万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.85万/㎡
2012年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,820万	25.6万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.04万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.44万/㎡
2011年7月	高層	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.87万/㎡
2010年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.22万/㎡
2010年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.39万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。