セザール武蔵浦和
埼玉県さいたま市南区内谷7丁目8-26 | 築37年 | 43戸
最新データ
2024年5月
売買19件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は36.4万円。周辺エリア平均（40.8万円）より10.9%低く、さいたま市南区全体の平均（53.5万円）より32.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.1万/㎡から2024年は36.4万/㎡へ、11年間で101.0%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2022年には98,000円へ、44.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・6件）で、平均1,385万円です。2LDKが最も高く平均1,385万円、3LDKは平均1,230万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
3件 |
1,247万 |
980万 |
1,580万 |
| 2LDK |
6件 |
1,385万 |
1,250万 |
1,780万 |
| 3DK |
5件 |
1,298万 |
990万 |
1,980万 |
| 3LDK |
4件 |
1,230万 |
980万 |
1,680万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区内谷7丁目8-26 |
|---|
| 築年月 | 1989年9月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 43戸 |
|---|
| 専有面積 | 44.55m² ～ 56.91m² |
|---|
| 分譲会社 | セザール |
|---|
| 施工会社 | 勝村建設 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| セザール武蔵浦和 |
1989 |
43戸 |
36.4万 |
1,850万 |
| ユニーブル武蔵浦和 |
1990 |
21戸 |
43.1万 |
2,380万 |
| セラード武蔵浦和 |
1997 |
44戸 |
42.4万 |
2,990万 |
| 東急ドエルアルス武蔵浦和 |
1986 |
57戸 |
27.8万 |
1,780万 |
| セラード武蔵浦和弐番館 |
1997 |
25戸 |
30.9万 |
2,380万 |
| セレナハイム武蔵浦和 |
2000 |
83戸 |
51.8万 |
2,999万 |
| デュオコート武蔵浦和 |
2002 |
94戸 |
45.5万 |
3,200万 |
| コスモ武蔵浦和グランデ |
1996 |
44戸 |
46.3万 |
3,300万 |
| マイキャッスル武蔵浦和２ |
2000 |
55戸 |
51.5万 |
3,299万 |
| コスモ武蔵浦和第２ |
1987 |
43戸 |
38.4万 |
2,580万 |
| グランシェソワ武蔵浦和 |
2009 |
28戸 |
63.7万 |
4,580万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
26.2万 |
24.6万 |
- |
28.7万 |
- |
- |
40.0万 |
- |
| 3LDK |
- |
- |
- |
23.2万 |
- |
31.6万 |
- |
- |
| 3DK |
- |
24.9万 |
22.2万 |
44.5万 |
- |
- |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年5月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
1,850万 |
36.39万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
1,780万 |
39.96万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,680万 |
31.64万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,580万 |
31.08万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
980万 |
19.28万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,180万 |
23.21万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
1,980万 |
44.45万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,180万 |
23.21万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
1,280万 |
28.74万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
990万 |
22.23万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
990万 |
22.23万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,180万 |
23.21万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,250万 |
24.59万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,350万 |
26.55万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,250万 |
24.59万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,348万 |
26.51万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,400万 |
27.54万/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
980万 |
17.23万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,080万 |
18.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額72,500円。3DKなら月額72,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年8月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
98,000円 |
2,200円/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
75,000円 |
1,576円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
80,000円 |
1,681円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
85,000円 |
1,786円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
75,000円 |
1,576円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
72,000円 |
1,616円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
68,000円 |
1,526円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
64,000円 |
1,437円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
2SDK |
40㎡〜 |
70,000円 |
1,571円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
67,000円 |
1,504円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
67,000円 |
1,262円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
67,000円 |
1,504円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
77,000円 |
1,514円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,318円/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,235円/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,318円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。