ダイアパレス浦和南
埼玉県さいたま市南区辻8丁目9-6 | 築27年 | 31戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の26.4万/㎡から2025年は52万/㎡へ、16年間で97.0%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.6万円/㎡
レンジ
59.7〜99.5万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×1.593
補正係数 ×1.593
代表面積 67㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 317件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・24件）で、平均3,287万円です。4LDKが最も高く平均4,189万円、3LDKは平均3,287万円です。
3LDK
3,287万
24件
4LDK
4,189万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 3,287万 | 2,303万 | 4,390万 |
| 4LDK | 9件 | 4,189万 | 3,411万 | 5,007万 |
階数別の㎡単価
1-5階
23件
38.6万/㎡
6-10階
11件
37.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区辻8丁目9-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-09（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 61.00m² ～ 84.60m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
北戸田駅
JR埼京線
学区情報
小学校
辻南小学校
中学校
南浦和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス浦和南 | 1999 | 31戸 | 58.5万 | 4,499万 |
| ヴェンティセッテ | 2008 | 29戸 | 50.9万 | 3,580万 |
| マック北戸田コート | 1991 | - | - | - |
| ハイラーク南浦和 | 1981 | 58戸 | 38.0万 | 3,080万 |
| クレアホームズ浦和辻緑道 | 2023 | - | - | - |
| レーベン北戸田アトモス | 2022 | 74戸 | 80.0万 | 6,080万 |
| ヴェレーナ浦和南ザテラス | 2018 | 58戸 | 66.3万 | 4,790万 |
| アーバンス浦和辻 | 2002 | 91戸 | 46.6万 | 3,880万 |
| ステイツ北戸田 | 1995 | - | - | - |
| ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェ | 2005 | 52戸 | 54.3万 | 4,399万 |
| ジオ北戸田 | 2022 | - | - | - |
さいたま市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,984円 | 745 |
| 1DK/1LDK | 11.0万円 | 2,693円 | 347 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,785円 | 221 |
| 2LDK | 13.2万円 | 2,184円 | 318 |
| 3LDK+ | 11.7万円 | 1,886円 | 343 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | 52.0万 |
| 3LDK | 35.5万 | 32.7万 | 42.1万 | 49.8万 | 54.5万 | 45.4万 | 53.7万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,499万 | 58.51万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 45.52万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.4万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.52万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.52万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.13万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 50.66万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.02万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.02万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 45.17万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.55万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.94万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.53万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.14万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.95万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.33万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.25万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 32.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.51万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.83万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.56万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.33万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.1万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.65万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.76万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.06万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.05万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.77万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.72万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.18万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.17万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.33万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。