ダイアパレス浦和南
埼玉県さいたま市南区辻8丁目9-6 | 築27年 | 31戸
最新データ
2025年7月
売買34件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は58.5万円。周辺エリア平均（53.4万円）を9.5%上回って、さいたま市南区全体の平均（53.5万円）を9.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の26.4万/㎡から2025年は52万/㎡へ、16年間で97.0%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・24件）で、平均2,430万円です。4LDKが最も高く平均3,009万円、3LDKは平均2,430万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
24件 |
2,430万 |
1,780万 |
3,880万 |
| 4LDK |
9件 |
3,009万 |
2,280万 |
4,499万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区辻8丁目9-6 |
|---|
| 築年月 | 1999年9月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 31戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.00m² ～ 84.60m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイア建設 |
|---|
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ダイアパレス浦和南 |
1999 |
31戸 |
58.5万 |
4,499万 |
| ヴェンティセッテ |
2008 |
29戸 |
50.9万 |
3,580万 |
| ハイラーク南浦和 |
1981 |
58戸 |
38.0万 |
3,080万 |
| レーベン北戸田アトモス |
2022 |
74戸 |
80.0万 |
6,080万 |
| ヴェレーナ浦和南ザテラス |
2018 |
58戸 |
66.3万 |
4,790万 |
| アーバンス浦和辻 |
2002 |
91戸 |
46.6万 |
3,880万 |
| ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェ |
2005 |
52戸 |
54.3万 |
4,399万 |
| レーベン北戸田ソリッド |
2021 |
37戸 |
70.3万 |
4,950万 |
| リュエル北戸田プレミアラ |
2012 |
44戸 |
56.5万 |
4,250万 |
| コスモ浦和辻 |
1989 |
45戸 |
44.6万 |
2,880万 |
| クレスト南浦和参番館 |
1987 |
36戸 |
43.6万 |
2,490万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
52.0万 |
| 3LDK |
35.5万 |
32.7万 |
42.1万 |
49.8万 |
54.5万 |
45.4万 |
53.7万 |
- |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
4,499万 |
58.51万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,500万 |
45.52万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,880万 |
53.71万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
45.4万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,380万 |
54.52万/㎡ |
| 2022年3月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,380万 |
54.52万/㎡ |
| 2022年2月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
56.13万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,090万 |
50.66万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,990万 |
49.02万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
39.02万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,800万 |
45.17万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,080万 |
33.55万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
31.94万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
35.53万/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
41.14万/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
32.95万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
34.33万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
32.25万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,530万 |
32.9万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,800万 |
29.51万/㎡ |
| 2013年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,998万 |
29.83万/㎡ |
| 2013年2月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
33.56万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
34.33万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,080万 |
34.1万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
29.65万/㎡ |
| 2012年9月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
38.76万/㎡ |
| 2012年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
28.06万/㎡ |
| 2012年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,080万 |
31.05万/㎡ |
| 2012年11月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,750万 |
35.77万/㎡ |
| 2012年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,790万 |
26.72万/㎡ |
| 2011年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
29.18万/㎡ |
| 2011年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
35.17万/㎡ |
| 2011年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
30.33万/㎡ |
| 2009年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,900万 |
26.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。