ヴェンティセッテ

埼玉県さいたま市南区辻8丁目12-12 | 築18年 | 29戸

推定相場

ヴェンティセッテ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

200920122014201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44.3万/㎡から2021年は49.8万/㎡へ、12年間で12.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

3LDK

31件

3,178万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	31件	3,178万	2,430万	3,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.6万円で、1-3階（46.2万円）と比べて1.4万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

46.2万/㎡

15件

4-7階

47.6万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区辻8丁目12-12
築年月	2008年6月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	29戸
専有面積	61.04m² ～ 76.15m²
分譲会社	プロパスト
施工会社	田中建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北戸田駅

JR埼京線

徒歩5分

学区情報

小学校

辻南小学校

中学校

南浦和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェンティセッテ	2008	29戸	50.9万	3,580万
ダイアパレス浦和南	1999	31戸	58.5万	4,499万
ハイラーク南浦和	1981	58戸	38.0万	3,080万
ヴェレーナ浦和南ザテラス	2018	58戸	66.3万	4,790万
レーベン北戸田アトモス	2022	74戸	80.0万	6,080万
アーバンス浦和辻	2002	91戸	46.6万	3,880万
リュエル北戸田プレミアラ	2012	44戸	56.5万	4,250万
レーベン北戸田ソリッド	2021	37戸	70.3万	4,950万
クランフォード北戸田	2013	10戸	-	-
ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェ	2005	52戸	54.3万	4,399万
クレスト南浦和参番館	1987	36戸	43.6万	2,490万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2021
3LDK	38.1万	45.2万	48.5万	47.4万	46.0万	50.3万	50.9万	49.8万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,650万	51.85万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,990万	46.7万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.86万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.44万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.28万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.44万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.02万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.65万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.02万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	75㎡〜	3,990万	52.4万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.54万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,898万	45.26万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,948万	46万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,948万	46.04万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.6万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,998万	46.82万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,098万	48.38万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,998万	46.82万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,090万	48.24万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,998万	46.82万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,090万	48.26万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,790万	43.57万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,190万	52.26万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,190万	49.82万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.17万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	60㎡〜	2,430万	37.95万/㎡
2013年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,450万	38.26万/㎡
2012年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,500万	39.04万/㎡
2011年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.07万/㎡
2009年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,500万	49.72万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。