ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェ
埼玉県さいたま市南区辻7丁目12-5 | 築21年 | 52戸
最新データ
2023年9月
売買29件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は54.3万円。周辺エリア平均（56.4万円）より3.6%低く、さいたま市南区全体の平均（53.5万円）を1.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920122014201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.5万/㎡から2023年は47.3万/㎡へ、14年間で45.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・27件）で、平均3,068万円です。3LDKが最も高く平均3,068万円、2SLDKは平均2,480万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
2件 |
2,480万 |
2,480万 |
2,480万 |
| 3LDK |
27件 |
3,068万 |
2,200万 |
4,499万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区辻7丁目12-5 |
|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 52戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.33m² ～ 100.08m² |
|---|
| 分譲会社 | ヒューマンランド |
|---|
| 施工会社 | ナカワ工業 共立 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェ |
2005 |
52戸 |
54.3万 |
4,399万 |
| アーバンス浦和辻 |
2002 |
91戸 |
46.6万 |
3,880万 |
| コスモ浦和辻 |
1989 |
45戸 |
44.6万 |
2,880万 |
| レーベン北戸田アトモス |
2022 |
74戸 |
80.0万 |
6,080万 |
| ダイアパレス浦和南 |
1999 |
31戸 |
58.5万 |
4,499万 |
| ユニハイム南浦和 |
1979 |
66戸 |
34.8万 |
2,280万 |
| 浦和辻第２団地 |
1973 |
30戸 |
27.2万 |
1,890万 |
| 南浦和ニューライフマンション２号棟 |
1973 |
60戸 |
17.4万 |
1,100万 |
| 南浦和ニューライフマンション１号棟 |
1973 |
60戸 |
16.6万 |
1,090万 |
| ヴェンティセッテ |
2008 |
29戸 |
50.9万 |
3,580万 |
| ミオカステーロ南浦和パークフロント |
2007 |
23戸 |
46.8万 |
3,380万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
38.6万 |
35.7万 |
36.0万 |
34.9万 |
37.6万 |
38.2万 |
44.4万 |
47.3万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,499万 |
55.54万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,700万 |
40.11万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,180万 |
39.26万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,350万 |
39.26万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,399万 |
54.31万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,499万 |
55.55万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,890万 |
42.93万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,988万 |
44.38万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,988万 |
44.38万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,180万 |
47.23万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,890万 |
42.93万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,400万 |
35.65万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,750万 |
36.66万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
42.39万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,850万 |
37.99万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
37.06万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
41.29万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
34.39万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
36.84万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
34.93万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
36.84万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,700万 |
35.99万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,990万 |
35.05万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,100万 |
36.34万/㎡ |
| 2013年8月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,380万 |
39.62万/㎡ |
| 2013年11月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,200万 |
37.51万/㎡ |
| 2012年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,200万 |
32.68万/㎡ |
| 2011年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,780万 |
32.78万/㎡ |
| 2009年6月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,630万 |
32.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。