南浦和ニューライフマンション２号棟

埼玉県さいたま市南区辻1丁目9-8 | 築53年 | 60戸

推定相場

南浦和ニューライフマンション２号棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18万/㎡から2026年は17.4万/㎡へ、12年間で3.2%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では39.6%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

3LDK

12件

1,366万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	1,366万	780万	1,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.7万円で、1-2階（17.4万円）と比べて4.3万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

17.4万/㎡

2件

3階以上

21.7万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区辻1丁目9-8
築年月	1973年8月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	60戸
専有面積	63.20m² ～ 65.61m²
施工会社	飛栄建設
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南浦和駅

JR武蔵野線 / JR京浜東北線

徒歩18分

🚉

北戸田駅

JR埼京線

徒歩19分

学区情報

小学校

さいたま市立辻南小学校

中学校

さいたま市立南浦和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南浦和ニューライフマンション２号棟	1973	60戸	17.4万	1,100万
南浦和ニューライフマンション１号棟	1973	60戸	16.6万	1,090万
浦和辻第２団地	1973	30戸	27.2万	1,890万
グランステージ南浦和	2001	177戸	52.3万	3,780万
南浦和コーポビアネーズ	1976	19戸	30.9万	1,380万
ミオカステーロ南浦和パークフロント	2007	23戸	46.8万	3,380万
コスモ浦和南セカンドステージ	1986	42戸	39.6万	2,290万
コスモ浦和南ファーストステージ	1986	97戸	42.9万	2,380万
コスモ浦和辻	1989	45戸	44.6万	2,880万
ヴィルヌーブ南浦和	1999	57戸	57.8万	4,680万
デュオクラルテ南浦和	2004	50戸	49.3万	4,380万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2025	2026
3LDK	26.6万	21.5万	18.8万	23.2万	11.9万	28.8万	17.4万	17.4万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.41万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.41万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.81万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	780万	11.89万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.71万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,590万	24.24万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.71万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,190万	18.84万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,250万	19.78万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,250万	19.78万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.59万/㎡
2014年6月	高層	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。