モア・ステージ南浦和ヴィラーレ
埼玉県さいたま市南区文蔵1丁目20-18 | 築30年 | 27戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20112013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の46.1万/㎡から2025年は57.6万/㎡へ、14年間で24.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・9件）で、平均3,475万円です。3LDKが最も高く平均3,645万円、2LDKは平均3,475万円です。
2LDK
3,475万
9件
3LDK
3,645万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 3,475万 | 2,759万 | 4,312万 |
| 3LDK | 6件 | 3,645万 | 2,529万 | 4,089万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
48.7万/㎡
3階以上
8件
43.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区文蔵1丁目20-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 57.00m² ～ 71.30m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
文蔵
中学校
岸
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モア・ステージ南浦和ヴィラーレ | 1996 | 27戸 | 57.5万 | 3,280万 |
| ローレルコート南浦和 | 2007 | 228戸 | 69.1万 | 5,480万 |
| コスモ南浦和ロイヤルフォルム | 2000 | 77戸 | 54.2万 | 4,480万 |
| シティハウス南浦和 | 2018 | 49戸 | 85.4万 | 5,990万 |
| 三位ビル | 1980 | - | - | - |
| 文蔵の杜ローレルコート南浦和 | 2007 | 229戸 | 52.3万 | 3,780万 |
| 日神パレステージ南浦和 | 2003 | - | - | - |
| ライオンズマンション南浦和 | 1995 | 41戸 | 66.2万 | 4,080万 |
| ハイツ南浦和 | 1988 | 18戸 | - | - |
| バームハイツ南浦和弐番館 | 1988 | 45戸 | 57.0万 | 3,080万 |
| コープ野村南浦和 | 1981 | 16戸 | 31.3万 | 2,180万 |
さいたま市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,984円 | 745 |
| 1DK/1LDK | 11.0万円 | 2,693円 | 347 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,785円 | 221 |
| 2LDK | 13.2万円 | 2,184円 | 318 |
| 3LDK+ | 11.7万円 | 1,886円 | 343 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 36.5万 | 30.2万 | - | - | 50.7万 | - | - | 57.5万 |
| 3LDK | - | - | 38.7万 | 47.7万 | - | 44.7万 | 50.7万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.55万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.18万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.68万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.18万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.68万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.29万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,798万 | 49.09万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 50.71万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.68万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.69万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,720万 | 30.18万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.74万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.25万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.78万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。