バームハイツ南浦和弐番館
埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目23-1 | 築38年 | 45戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.7万/㎡から2025年は57万/㎡へ、11年間で113.4%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
201320142016201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2021年には114,000円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.4万円/㎡
レンジ
49.9〜74.9万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×1.249
補正係数 ×1.249
代表面積 66.04㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 317件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均3,647万円です。2SLDKが最も高く平均3,689万円、2LDKは平均3,036万円です。
2LDK
3,036万
5件
2SLDK
3,689万
7件
3LDK
3,647万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,036万 | 2,907万 | 3,232万 |
| 2SLDK | 7件 | 3,689万 | 3,011万 | 4,983万 |
| 3LDK | 14件 | 3,647万 | 3,080万 | 3,932万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
51.9万/㎡
4-7階
13件
47.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目23-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-05（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 52.02m² ～ 77.99m² |
| 分譲会社 | 丸増 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
文蔵
中学校
岸
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バームハイツ南浦和弐番館 | 1988 | 45戸 | 57.0万 | 3,080万 |
| ハイツ南浦和 | 1988 | 18戸 | - | - |
| コスモ南浦和ロイヤルフォルム | 2000 | 77戸 | 54.2万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション南浦和第３ | 1999 | 76戸 | 61.6万 | 4,380万 |
| モア・ステージ南浦和ヴィラーレ | 1996 | 27戸 | 57.5万 | 3,280万 |
| 南浦和第６ローヤルコーポ | 1996 | 39戸 | 59.8万 | 3,780万 |
| 三位ビル | 1980 | - | - | - |
| ヴィラ浦和 | 1978 | 12戸 | 24.7万 | 900万 |
| ローレルコート南浦和 | 2007 | 228戸 | 69.1万 | 5,480万 |
| 東急ドエルアルス浦和根岸 | 1995 | - | - | - |
| 第2九曜コーポ | 1990 | - | - | - |
さいたま市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,984円 | 745 |
| 1DK/1LDK | 11.0万円 | 2,693円 | 347 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,785円 | 221 |
| 2LDK | 13.2万円 | 2,184円 | 318 |
| 3LDK+ | 11.7万円 | 1,886円 | 343 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.5万 | - | 47.9万 | 49.8万 | - | - | 61.9万 | 57.0万 |
| 2LDK | 35.5万 | - | - | 45.5万 | - | - | 62.6万 | - |
| 2SLDK | - | 57.2万 | 54.2万 | - | 46.8万 | 48.4万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 57.02万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.57万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.43万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,388万 | 61.82万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,400万 | 61.98万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,388万 | 61.82万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.72万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 49.97万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.8万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.43万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,598万 | 46.14万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,698万 | 47.42万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.49万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,690万 | 49.8万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,690万 | 49.8万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.64万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.64万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.16万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.18万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,600万 | 29.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.24万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.47万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.46万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額105,750円。3LDKなら月額123,400円が相場です。
2LDK
89,000〜130,000円
105,750円
3LDK
114,000〜135,000円
123,400円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
13件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 114,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 108,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 94,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 114,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 108,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,129円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,851円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,129円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,859円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。