バームハイツ南浦和弐番館

埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目23-1 | 築38年 | 45戸

推定相場

バームハイツ南浦和弐番館

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20142018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.7万/㎡から2025年は57万/㎡へ、11年間で113.4%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201320142016201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2021年には114,000円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均3,277万円です。2SLDKが最も高く平均3,531万円、2LDKは平均3,040万円です。

2LDK

5件

3,040万

2SLDK

7件

3,531万

3LDK

14件

3,277万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,040万	2,480万	3,480万
2SLDK	7件	3,531万	3,180万	3,780万
3LDK	14件	3,277万	2,080万	4,400万

階数別の㎡単価

1-3階

51.9万/㎡

14件

4-7階

47.9万/㎡

13件

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目23-1
築年月	1988年5月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	45戸
専有面積	52.02m² ～ 77.99m²
分譲会社	丸増
施工会社	東急建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南浦和駅

JR武蔵野線 / JR京浜東北線

徒歩8分

学区情報

小学校

文蔵

中学校

岸

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
バームハイツ南浦和弐番館	1988	45戸	57.0万	3,080万
ハイツ南浦和	1988	18戸	-	-
コスモ南浦和ロイヤルフォルム	2000	77戸	54.2万	4,480万
ライオンズマンション南浦和第３	1999	76戸	61.6万	4,380万
モア・ステージ南浦和ヴィラーレ	1996	27戸	57.5万	3,280万
南浦和第６ローヤルコーポ	1996	39戸	59.8万	3,780万
ヴィラ浦和	1978	12戸	24.7万	900万
ローレルコート南浦和	2007	228戸	69.1万	5,480万
シティハウス南浦和	2018	49戸	85.4万	5,990万
コープ野村南浦和	1981	16戸	31.3万	2,180万
ライオンズマンション南浦和	1995	41戸	66.2万	4,080万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	45.5万	-	47.9万	49.8万	-	-	61.9万	57.0万
2LDK	35.5万	-	-	45.5万	-	-	62.6万	-
2SLDK	-	57.2万	54.2万	-	46.8万	48.4万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	低層	3LDK	50㎡〜	3,080万	57.02万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	50㎡〜	3,380万	62.57万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	50㎡〜	3,480万	64.43万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,388万	61.82万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,400万	61.98万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,388万	61.82万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	50㎡〜	3,280万	60.72万/㎡
2023年9月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,300万	49.97万/㎡
2023年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,180万	44.8万/㎡
2023年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,580万	50.43万/㎡
2022年5月	高層	2SLDK	75㎡〜	3,598万	46.14万/㎡
2022年4月	高層	2SLDK	75㎡〜	3,698万	47.42万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,580万	45.49万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	50㎡〜	2,690万	49.8万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	50㎡〜	2,690万	49.8万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.64万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.64万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.67万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.16万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.18万/㎡
2019年1月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,580万	54.22万/㎡
2019年11月	低層	3DK	50㎡〜	1,600万	29.62万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.13万/㎡
2018年10月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,780万	57.24万/㎡
2015年5月	高層	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.47万/㎡
2015年1月	高層	2LDK	65㎡〜	2,480万	35.46万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額105,750円。3LDKなら月額123,400円が相場です。

2LDK

105,750円

89,000〜130,000円

3LDK

123,400円

114,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

13件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	114,000円	1,606円/㎡
2019年9月	低層	2LDK	50㎡〜	108,000円	1,999円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	50㎡〜	94,000円	1,740円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	70㎡〜	114,000円	1,606円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,814円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	50㎡〜	108,000円	1,999円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	50㎡〜	89,000円	1,647円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,690円/㎡
2018年10月	低層	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,129円/㎡
2016年2月	高層	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,430円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,902円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,690円/㎡
2014年5月	低層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,814円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,851円/㎡
2014年1月	低層	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,129円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,803円/㎡
2013年6月	高層	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,859円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。