ライオンズマンション南浦和第３

埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目28-11 | 築27年 | 76戸

推定相場

ライオンズマンション南浦和第３

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920152018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の39.8万/㎡から2026年は61.6万/㎡へ、17年間で54.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・31件）で、平均3,479万円です。4LDKが最も高く平均3,680万円、3LDKは平均3,479万円です。

2SLDK

3件

3,547万

3LDK

31件

3,479万

4LDK

2件

3,680万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,547万	3,280万	3,880万
3LDK	31件	3,479万	2,380万	4,980万
4LDK	2件	3,680万	3,680万	3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.8万円で、1-3階（47.4万円）と比べて7.4万円（+15.6%）高くなっています。

1-3階

47.4万/㎡

16件

4-7階

54.8万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目28-11
築年月	1999年7月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	76戸
専有面積	62.13m² ～ 98.80m²
分譲会社	大京
施工会社	東急建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南浦和駅

JR武蔵野線 / JR京浜東北線

徒歩11分

学区情報

小学校

さいたま市立文蔵小学校

中学校

さいたま市立岸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション南浦和第３	1999	76戸	61.6万	4,380万
ヴィルヌーブ南浦和	1999	57戸	57.8万	4,680万
バームハイツ南浦和弐番館	1988	45戸	57.0万	3,080万
ハイツ南浦和	1988	18戸	-	-
プラウド南浦和	2014	63戸	77.6万	5,680万
ヒルズ南浦和パークグランデージ	2000	72戸	70.9万	4,980万
グランステージ南浦和	2001	177戸	52.3万	3,780万
コスモ南浦和ロイヤルフォルム	2000	77戸	54.2万	4,480万
南浦和第６ローヤルコーポ	1996	39戸	59.8万	3,780万
クリオ南浦和参番館	1997	46戸	70.9万	4,380万
ヴィラ浦和	1978	12戸	24.7万	900万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	48.8万	50.8万	40.1万	55.1万	53.1万	71.9万	69.5万	61.6万
2SLDK	-	-	51.2万	-	57.4万	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.61万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	65㎡〜	4,780万	68.98万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	4,780万	68.98万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	4,780万	75.52万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.65万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	71.87万/㎡
2023年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,480万	54.29万/㎡
2023年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,880万	60.53万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.11万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.55万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.34万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,398万	63.48万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.12万/㎡
2020年10月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,280万	51.17万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	65㎡〜	3,080万	47.3万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.84万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.79万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,790万	58.21万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.79万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,490万	52.38万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,290万	52.53万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,390万	54.13万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,590万	53.88万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.72万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.15万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,390万	48.93万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,690万	42.95万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.58万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.68万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,830万	39.81万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.67万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,500万	37.35万/㎡
2013年1月	中層	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.67万/㎡
2009年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.12万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.31万/㎡
2009年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	133,000円	1,919円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。