ローレルコート南浦和

埼玉県さいたま市南区文蔵1丁目12-12 | 築19年 | 228戸

推定相場

ローレルコート南浦和

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の49.5万/㎡から2025年は78.3万/㎡へ、12年間で58.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万

201520182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の137,000円から2022年には200,000円へ、46.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・62件）で、平均4,519万円です。4LDKが最も高く平均5,073万円、3LDKは平均4,519万円です。

2LDK

5件

4,862万

3LDK

62件

4,519万

4LDK

6件

5,073万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	4,862万	3,980万	6,180万
3LDK	62件	4,519万	3,400万	6,980万
4LDK	6件	5,073万	4,380万	5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は61.6万円で、1-5階（58.7万円）と比べて2.9万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

58.7万/㎡

25件

6-10階

58.6万/㎡

24件

11-20階

61.6万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区文蔵1丁目12-12
築年月	2007年2月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	228戸
専有面積	71.00m² ～ 97.59m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南浦和駅

JR武蔵野線 / JR京浜東北線

徒歩7分

学区情報

小学校

文蔵小学校

中学校

岸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルコート南浦和	2007	228戸	69.1万	5,480万
ライオンズマンション南浦和	1995	41戸	66.2万	4,080万
文蔵の杜ローレルコート南浦和	2007	229戸	52.3万	3,780万
モア・ステージ南浦和ヴィラーレ	1996	27戸	57.5万	3,280万
メイツ南浦和ガーデン	1996	43戸	78.8万	4,798万
シティハウス南浦和	2018	49戸	85.4万	5,990万
コスモ南浦和ロイヤルフォルム	2000	77戸	54.2万	4,480万
サーパス南浦和ヴィルテール	2013	30戸	70.1万	4,980万
バームハイツ南浦和弐番館	1988	45戸	57.0万	3,080万
ハイツ南浦和	1988	18戸	-	-
コープ野村南浦和	1981	16戸	31.3万	2,180万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

29件

5,000〜7,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	55.1万	57.7万	55.4万	61.3万	73.8万	69.7万	69.9万	78.3万
4LDK	-	62.6万	-	58.2万	-	-	64.0万	-
2LDK	-	-	-	53.8万	50.5万	83.1万	76.4万	-

全 73 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,480万	69.07万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,180万	85.45万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,780万	80.45万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.93万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,580万	66.64万/㎡
2024年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	5,530万	63.96万/㎡
2024年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,680万	76.4万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,180万	71.62万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,880万	71.4万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,980万	71.42万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	6,980万	71.53万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,580万	66.64万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,780万	73万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,200万	68.87万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,580万	66.64万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	6,180万	83.13万/㎡
2022年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,280万	71.13万/㎡
2022年1月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	3,980万	50.55万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,490万	76.37万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.03万/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	3,980万	50.55万/㎡
2021年9月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	4,780万	57.36万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.37万/㎡
2021年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.4万/㎡
2021年6月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	4,990万	59.88万/㎡
2021年3月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	4,780万	57.36万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	4,490万	57.03万/㎡
2021年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.4万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,990万	53.89万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	6,180万	65.84万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.25万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.8万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.52万/㎡
2020年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.27万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.8万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.62万/㎡
2019年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.59万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,990万	52.59万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,150万	54.7万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,100万	53.75万/㎡
2019年10月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	5,980万	62.65万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.32万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.41万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.17万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.17万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.37万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.01万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.66万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,290万	52.09万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,100万	53.75万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額154,444円。

3LDK

154,444円

123,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

4件

20〜30万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,131円/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,269円/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	171,000円	2,168円/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,652円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,652円/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,130円/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,920円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,087円/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,711円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。