メルディア武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区根岸5丁目15-3 | 築13年 | 46戸

推定相場

メルディア武蔵浦和

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の51.2万/㎡から2025年は73.4万/㎡へ、11年間で43.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

20152016

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・35件）で、平均3,707万円です。3LDKが最も高く平均3,707万円、3SLDKは平均3,650万円です。

3LDK

35件

3,707万

3SLDK

9件

3,650万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	35件	3,707万	3,200万	5,180万
3SLDK	9件	3,650万	3,390万	3,950万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.3万円で、4-7階（54.3万円）と比べて4.0万円（+7.4%）高くなっています。

4-7階

54.3万/㎡

32件

8階以上

58.3万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区根岸5丁目15-3
築年月	2013年8月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	46戸
専有面積	60.00m² ～ 80.04m²
分譲会社	三栄建築設計
施工会社	川口土木建築工業
管理会社	ナイスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵浦和駅

JR武蔵野線 / JR埼京線

徒歩11分

学区情報

小学校

さいたま市立南浦和小学校

中学校

さいたま市立白幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メルディア武蔵浦和	2013	46戸	72.8万	5,100万
レーベンハイム武蔵浦和弐番館	2000	28戸	61.5万	3,290万
コスモ武蔵浦和キューブスクエア	2001	45戸	63.3万	4,490万
サニークレスト武蔵浦和	1994	122戸	72.1万	4,690万
浦和白幡東高層住宅２号棟	1975	130戸	40.7万	2,880万
浦和白幡東高層住宅１号棟	1974	255戸	43.5万	2,898万
コスモ武蔵浦和根岸	1989	37戸	34.8万	2,800万
レリア武蔵浦和	2008	58戸	60.2万	4,280万
コスモ浦和根岸弐番館	1995	38戸	49.6万	3,780万
リュミエ武蔵浦和	1989	9戸	-	-
コスモ浦和根岸壱番館	1995	35戸	56.9万	3,680万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

39件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	53.6万	53.5万	53.9万	55.3万	61.0万	64.7万	74.0万	73.4万
3SLDK	52.8万	51.0万	-	-	-	56.4万	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,100万	72.84万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.98万/㎡
2024年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	5,080万	63.47万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.98万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,880万	64.67万/㎡
2022年2月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	3,950万	56.42万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,980万	61.04万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,480万	58.01万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,480万	58.01万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,299万	50.6万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.67万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.73万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,450万	52.91万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,290万	54.84万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,690万	56.59万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,690万	59.32万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.48万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,299万	50.6万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,200万	49.08万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,390万	51.99万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.91万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,450万	52.91万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,530万	54.14万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,570万	54.75万/㎡
2018年3月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	3,570万	50.99万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,790万	58.12万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,290万	54.84万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,080万	50.98万/㎡
2017年9月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	3,780万	53.99万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.67万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,580万	51.13万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.91万/㎡
2017年11月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	3,640万	51.99万/㎡
2017年10月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	3,680万	52.56万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.84万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.56万/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.91万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.84万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.91万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.91万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,690万	52.7万/㎡
2014年4月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	3,800万	54.28万/㎡
2014年11月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	3,390万	48.42万/㎡
2014年10月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	3,490万	49.85万/㎡
2014年10月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	3,550万	50.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額150,500円。4LDKなら月額148,000円が相場です。

3LDK

150,500円

140,000〜158,000円

4LDK

148,000円

147,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	147,000円	1,836円/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,147円/㎡
2016年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,874円/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,423円/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	156,000円	2,392円/㎡
2015年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	147,000円	1,836円/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,270円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。