Ｄ’レスティア武蔵浦和
埼玉県さいたま市南区白幡4丁目21-25 | 築21年 | 38戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920112013201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.5万/㎡から2024年は68.7万/㎡へ、15年間で69.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では40.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.6万円/㎡
レンジ
59.7〜99.5万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×1.593
補正係数 ×1.593
代表面積 70.78㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 317件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・20件）で、平均5,011万円です。4LDKが最も高く平均6,088万円、2LDKは平均3,601万円です。
2LDK
3,601万
3件
3LDK
5,011万
20件
4LDK
6,088万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,601万 | 2,793万 | 4,162万 |
| 3LDK | 20件 | 5,011万 | 3,411万 | 7,332万 |
| 4LDK | 4件 | 6,088万 | 5,236万 | 7,024万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.2万円で、1-2階（45.6万円）と比べて8.6万円（+18.9%）高くなっています。
1-2階
16件
45.6万/㎡
3階以上
11件
54.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区白幡4丁目21-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 66.16m² ～ 93.88m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 佐伯工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
浦和別所小学校
中学校
内谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Ｄ’レスティア武蔵浦和 | 2005 | 38戸 | 60.5万 | 4,280万 |
| 浦和白幡西住宅３号棟 | 1973 | 24戸 | 18.5万 | 1,150万 |
| 浦和白幡西住宅1号棟 | 1973 | 108戸 | 27.3万 | 1,699万 |
| 浦和白幡西住宅2号棟 | 1973 | 108戸 | 27.0万 | 1,680万 |
| 浦和白幡西住宅4号棟 | 1973 | 108戸 | 33.6万 | 2,090万 |
| 浦和白幡西住宅 | 1973 | 108戸 | 33.4万 | 2,080万 |
| ルピアシェリール武蔵浦和ナチュール | 2024 | 45戸 | 119.2万 | 4,190万 |
| アーバンセレクト武蔵浦和 | 2008 | 25戸 | - | - |
| コスモノーブル武蔵浦和3 | 1988 | - | - | - |
| ヒルズ浦和 | 2000 | 56戸 | 67.9万 | 4,780万 |
| ダイアパレス武蔵浦和3 | 2001 | - | - | - |
さいたま市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,984円 | 745 |
| 1DK/1LDK | 11.0万円 | 2,693円 | 347 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,785円 | 221 |
| 2LDK | 13.2万円 | 2,184円 | 318 |
| 3LDK+ | 11.7万円 | 1,886円 | 343 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
6件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 43.6万 | 46.3万 | 42.8万 | 49.2万 | - | 63.9万 | 68.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 43.1万 | - |
| 4LDK | 45.8万 | - | - | - | - | 48.9万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.47万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,530万 | 64万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,450万 | 81.63万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.02万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 43.08万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 55.6万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 81.96万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.17万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.88万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.72万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.86万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.34万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.69万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.11万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 42.36万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 42.83万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.52万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 44万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 45.8万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.49万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.07万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.5万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.13万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 34.77万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額188,333円。
4LDK
155,000〜210,000円
188,333円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 210,000円 | 2,237円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。