Ｄ’レスティア武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区白幡4丁目21-25 | 築21年 | 38戸

推定相場

Ｄ’レスティア武蔵浦和

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920112013201520202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40.5万/㎡から2024年は68.7万/㎡へ、15年間で69.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では40.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・20件）で、平均3,849万円です。4LDKが最も高く平均4,005万円、2LDKは平均2,543万円です。

2LDK

3件

2,543万

3LDK

20件

3,849万

4LDK

4件

4,005万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,543万	2,300万	2,850万
3LDK	20件	3,849万	2,880万	7,480万
4LDK	4件	4,005万	3,680万	4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.2万円で、1-2階（45.6万円）と比べて8.6万円（+18.9%）高くなっています。

1-2階

45.6万/㎡

16件

3階以上

54.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区白幡4丁目21-25
築年月	2005年9月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	38戸
専有面積	66.16m² ～ 93.88m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	佐伯工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵浦和駅

JR武蔵野線 / JR埼京線

徒歩8分

学区情報

小学校

浦和別所小学校

中学校

内谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
Ｄ’レスティア武蔵浦和	2005	38戸	60.5万	4,280万
浦和白幡西住宅３号棟	1973	24戸	18.5万	1,150万
浦和白幡西住宅1号棟	1973	108戸	27.3万	1,699万
浦和白幡西住宅2号棟	1973	108戸	27.0万	1,680万
浦和白幡西住宅4号棟	1973	108戸	33.6万	2,090万
浦和白幡西住宅	1973	108戸	33.4万	2,080万
ルピアシェリール武蔵浦和ナチュール	2024	45戸	119.2万	4,190万
アーバンセレクト武蔵浦和	2008	25戸	-	-
ヒルズ浦和	2000	56戸	67.9万	4,780万
南浦和センチュリーマンション	1974	152戸	51.1万	3,090万
白幡第２コーポサンキョー	1984	56戸	51.8万	2,990万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

6件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2016	2020	2022	2024
3LDK	-	43.6万	46.3万	42.8万	49.2万	-	63.9万	68.7万
2LDK	-	-	-	-	-	-	43.1万	-
4LDK	45.8万	-	-	-	-	48.9万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.47万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,530万	64万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	90㎡〜	7,450万	81.63万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	75㎡〜	4,080万	54.02万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	65㎡〜	2,850万	43.08万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,200万	55.6万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	90㎡〜	7,480万	81.96万/㎡
2020年3月	中層	4LDK	85㎡〜	4,180万	48.92万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.17万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.84万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.88万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.72万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.86万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.34万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.69万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.11万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,998万	42.36万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,998万	42.83万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.52万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	44万/㎡
2012年9月	高層	4LDK	90㎡〜	4,180万	45.8万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.49万/㎡
2011年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.07万/㎡
2011年2月	低層	4LDK	80㎡〜	3,680万	44.5万/㎡
2010年11月	低層	4LDK	80㎡〜	3,980万	48.13万/㎡
2009年6月	低層	2LDK	65㎡〜	2,300万	34.77万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,490万	46.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額188,333円。

4LDK

188,333円

155,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	中層	4LDK	85㎡〜	155,000円	1,814円/㎡
2016年11月	高層	4LDK	90㎡〜	200,000円	2,131円/㎡
2016年10月	高層	4LDK	90㎡〜	210,000円	2,237円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。