浦和白幡第三ローヤルコーポ
埼玉県さいたま市南区白幡3丁目11-14 | 築41年 | 43戸
最新データ
2024年10月
売買19件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は43.6万円。周辺エリア平均（69.6万円）より37.4%低く、さいたま市南区全体の平均（53.5万円）より18.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.3万/㎡から2024年は43.6万/㎡へ、9年間で19.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万
2015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,500〜142,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の28%・5件）で、平均2,800万円です。2SLDKが最も高く平均2,983万円、2LDKは平均2,440万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
3件 |
2,983万 |
2,780万 |
3,390万 |
| 2LDK |
4件 |
2,440万 |
1,980万 |
2,790万 |
| 3LDK |
4件 |
2,620万 |
2,200万 |
3,100万 |
| 3SLDK |
2件 |
2,580万 |
2,580万 |
2,580万 |
| 4LDK |
5件 |
2,800万 |
2,480万 |
3,280万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区白幡3丁目11-14 |
|---|
| 築年月 | 1985年9月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 43戸 |
|---|
| 専有面積 | 43.67m² ～ 87.67m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
|---|
| 施工会社 | 藤澤建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
41.9万 |
- |
30.9万 |
30.9万 |
- |
- |
- |
43.6万 |
| 2SLDK |
39.1万 |
- |
- |
- |
- |
- |
47.6万 |
- |
| 4LDK |
- |
32.5万 |
- |
- |
- |
35.9万 |
- |
- |
| 2LDK |
30.8万 |
41.1万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,100万 |
43.56万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,390万 |
47.64万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,580万 |
59.08万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,790万 |
33.96万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,280万 |
39.92万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,770万 |
33.72万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
2,580万 |
29.43万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
2,580万 |
29.43万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,200万 |
30.92万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,200万 |
30.92万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,790万 |
41.08万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,790万 |
41.08万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
32.62万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
32.35万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
39.16万/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
39.07万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,200万 |
32.4万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
41.88万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
29.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の71%）で、平均月額143,400円。3LDKなら月額141,000円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年12月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
142,000円 |
1,995円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,967円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
142,000円 |
1,995円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
142,000円 |
1,995円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
142,000円 |
1,995円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
149,000円 |
2,094円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
142,000円 |
1,995円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。