白幡第２コーポサンキョー
埼玉県さいたま市南区白幡3丁目7-7 | 築42年 | 56戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
20172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の34.3万/㎡から2026年は55.4万/㎡へ、9年間で61.7%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.9万円/㎡
レンジ
18.7〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×0.499
補正係数 ×0.499
代表面積 57.78㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 317件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・15件）で、平均3,238万円です。2LDKが最も高く平均3,238万円、3DKは平均2,243万円です。
2LDK
3,238万
15件
2SLDK
2,946万
3件
3DK
2,243万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 3,238万 | 2,822万 | 3,705万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,946万 | 2,744万 | 3,313万 |
| 3DK | 5件 | 2,243万 | 1,466万 | 2,627万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.8万円で、1-3階（50.7万円）と比べて1.1万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
50.7万/㎡
4-7階
16件
51.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区白幡3丁目7-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-10（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 57.10m² ～ 59.27m² |
| 分譲会社 | サンキョー |
| 施工会社 | アートハウジング 不二工務店 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
🚉
徒歩17分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
南浦和小学校
中学校
白幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 白幡第２コーポサンキョー | 1984 | 56戸 | 51.8万 | 2,990万 |
| クレアホームズ武蔵浦和サザンアリーナ | 2018 | 46戸 | 81.3万 | 5,380万 |
| ソシアーレミラン武蔵浦和２ | 1990 | 58戸 | - | - |
| クレアホームズ武蔵浦和プレミアフォート | 2019 | 50戸 | 88.6万 | 5,980万 |
| プラウド武蔵浦和プリアージュ | 2012 | 54戸 | 73.9万 | 5,580万 |
| 白幡コーポサンキョー | 1983 | 62戸 | 59.2万 | 2,980万 |
| プラウド武蔵浦和ディアージ | 2012 | 47戸 | 72.7万 | 5,280万 |
| プレシスヴィアラ武蔵浦和 | 2024 | 41戸 | 147.9万 | 4,800万 |
| 南浦和センチュリーマンション | 1974 | 152戸 | 51.1万 | 3,090万 |
| アーバンセレクト武蔵浦和 | 2008 | 25戸 | - | - |
| クレアホームズ武蔵浦和パークフィールズ | 2018 | 42戸 | 77.2万 | 5,280万 |
さいたま市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,984円 | 745 |
| 1DK/1LDK | 11.0万円 | 2,693円 | 347 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,785円 | 221 |
| 2LDK | 13.2万円 | 2,184円 | 318 |
| 3LDK+ | 11.7万円 | 1,886円 | 343 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 55.0万 | 51.6万 | 73.2万 | 57.3万 | 55.4万 |
| 3DK | 34.3万 | 21.8万 | - | 45.6万 | - | 39.8万 | - | - |
| 2SLDK | - | 41.4万 | 37.9万 | 58.5万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 51.75万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 55.21万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.2万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.45万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,450万 | 60.43万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,090万 | 53.48万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,450万 | 60.43万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.45万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 56.94万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.2万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,450万 | 60.43万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,090万 | 53.48万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,300万 | 39.81万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 73.21万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.58万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,590万 | 44.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.39万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.04万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 37.91万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 41.37万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,260万 | 21.81万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。