白幡コーポサンキョー
埼玉県さいたま市南区白幡3丁目11-7 | 築43年 | 62戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201520172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.4万/㎡から2026年は59.2万/㎡へ、11年間で101.3%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では132.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,000〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.9万円/㎡
レンジ
18.7〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×0.499
補正係数 ×0.499
代表面積 50.32㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 317件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の33%・7件）で、平均2,187万円です。2LDKが最も高く平均2,513万円、3DKは平均1,940万円です。
1SLDK
2,187万
7件
2SDK
1,983万
4件
2LDK
2,513万
6件
3DK
1,940万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 7件 | 2,187万 | 1,134万 | 2,980万 |
| 2SDK | 4件 | 1,983万 | 1,768万 | 2,192万 |
| 2LDK | 6件 | 2,513万 | 2,271万 | 2,743万 |
| 3DK | 4件 | 1,940万 | 1,900万 | 1,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.1万円で、1-3階（36.3万円）と比べて6.8万円（+18.7%）高くなっています。
1-3階
8件
36.3万/㎡
4-7階
13件
43.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区白幡3丁目11-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-02（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 44.55m² ～ 50.50m² |
| 分譲会社 | サンキョー |
| 施工会社 | 不二工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
🚉
徒歩17分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
南浦和小学校
中学校
白幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 白幡コーポサンキョー | 1983 | 62戸 | 59.2万 | 2,980万 |
| プラウド武蔵浦和プリアージュ | 2012 | 54戸 | 73.9万 | 5,580万 |
| プレシスヴィアラ武蔵浦和 | 2024 | 41戸 | 147.9万 | 4,800万 |
| プラウド武蔵浦和ディアージ | 2012 | 47戸 | 72.7万 | 5,280万 |
| ソシアーレミラン武蔵浦和２ | 1990 | 58戸 | - | - |
| 浦和白幡第三ローヤルコーポ | 1985 | 43戸 | 43.6万 | 3,100万 |
| 南浦和センチュリーマンション | 1974 | 152戸 | 51.1万 | 3,090万 |
| サニーコート武蔵浦和 | 2004 | 39戸 | 73.0万 | 4,999万 |
| 白幡第２コーポサンキョー | 1984 | 56戸 | 51.8万 | 2,990万 |
| クレアホームズ武蔵浦和サザンアリーナ | 2018 | 46戸 | 81.3万 | 5,380万 |
| スカイコート武蔵浦和 | 1990 | 22戸 | 33.2万 | 860万 |
さいたま市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,984円 | 745 |
| 1DK/1LDK | 11.0万円 | 2,693円 | 347 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,785円 | 221 |
| 2LDK | 13.2万円 | 2,184円 | 318 |
| 3LDK+ | 11.7万円 | 1,886円 | 343 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 36.6万 | 35.4万 | - | 53.3万 | - | 25.4万 | - | 59.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 55.6万 | 50.7万 | - | 60.2万 | - |
| 2SDK | - | - | 33.8万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.23万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 60.16万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,900万 | 37.76万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,900万 | 37.76万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.35万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.44万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,399万 | 47.68万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,499万 | 49.67万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,599万 | 51.65万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,699万 | 53.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,799万 | 55.63万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 53.26万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,600万 | 31.8万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 32.8万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,750万 | 34.78万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 35.38万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 35.58万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 37.56万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.42万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.39万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の74%）で、平均月額80,929円。3DKなら月額80,929円が相場です。
2SDK
82,000〜87,000円
84,500円
2LDK
89,000〜97,000円
91,667円
3DK
75,000〜90,000円
80,929円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
12件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 97,000円 | 2,071円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 87,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,689円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。