浦和白幡パークホームズ
埼玉県さいたま市南区白幡1丁目8-12 | 築38年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320172018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2022年は40万/㎡へ、9年間で62.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.6万円/㎡
レンジ
44.7〜60.4万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×1.052
補正係数 ×1.052
代表面積 69.54㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 317件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均2,582万円です。2LDKが最も高く平均2,760万円、3LDKは平均2,582万円です。
2LDK
2,760万
3件
3LDK
2,582万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,760万 | 2,160万 | 3,119万 |
| 3LDK | 9件 | 2,582万 | 2,187万 | 2,982万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
32.3万/㎡
3階以上
7件
31.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区白幡1丁目8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-10（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 53.73m² ～ 73.74m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
🚉
徒歩14分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
南浦和小学校
中学校
白幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 浦和白幡パークホームズ | 1988 | 18戸 | 40.0万 | 2,780万 |
| 浦和白幡パークホムズ | 1988 | - | 40.0万 | 2,780万 |
| 白幡東中層住宅 | 1974 | 24戸 | 13.3万 | 880万 |
| 根岸壱番館 | 1995 | 12戸 | 57.0万 | 4,280万 |
| ソフィア浦和コトー | 1996 | 123戸 | 51.4万 | 2,980万 |
| ソフィア浦和コトー壱番館 | 1996 | 123戸 | 57.2万 | 3,680万 |
| コスモ浦和根岸壱番館 | 1995 | 35戸 | 56.9万 | 3,680万 |
| クレアホームズ武蔵浦和パークフィールズ | 2018 | 42戸 | 77.2万 | 5,280万 |
| リュミエ武蔵浦和 | 1989 | 9戸 | - | - |
| コスモ浦和根岸弐番館 | 1995 | 38戸 | 49.6万 | 3,780万 |
| コスモ武蔵浦和根岸 | 1989 | 37戸 | 34.8万 | 2,800万 |
さいたま市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,984円 | 745 |
| 1DK/1LDK | 11.0万円 | 2,693円 | 347 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,785円 | 221 |
| 2LDK | 13.2万円 | 2,184円 | 318 |
| 3LDK+ | 11.7万円 | 1,886円 | 343 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.6万 | - | 28.9万 | 27.4万 | 32.8万 | 40.0万 |
| 2LDK | - | 29.3万 | - | 45.1万 | 43.5万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 39.98万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.23万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 43.49万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.04万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.85万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.06万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 28.88万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.34万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.91万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。