ソフィア浦和コトー
埼玉県さいたま市浦和区神明2丁目14-3、15-3 | 築30年 | 123戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.5万円/㎡
レンジ
67.1〜111.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.5万円/㎡
補正係数 ×1.140
補正係数 ×1.140
代表面積 66.12㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,990万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 3,990万 | 2,999万 | 4,980万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区神明2丁目14-3、15-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 123戸 |
| 専有面積 | 58.02m² ～ 81.33m² |
| 分譲会社 | 双日都市開発 デベロッパー三信 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 双日ライフワン |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩14分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
🚉
徒歩15分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
南浦和小学校
中学校
岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソフィア浦和コトー | 1996 | 123戸 | 51.4万 | 2,980万 |
| ソフィア浦和コトー壱番館 | 1996 | 123戸 | 57.2万 | 3,680万 |
| 浦和白幡パークホムズ | 1988 | - | 40.0万 | 2,780万 |
| 浦和白幡パークホームズ | 1988 | 18戸 | 40.0万 | 2,780万 |
| シャリエ南浦和神明 | 2014 | 48戸 | 68.6万 | 5,190万 |
| 根岸壱番館 | 1995 | 12戸 | 57.0万 | 4,280万 |
| メイフェアーヒルズ | 1995 | - | - | - |
| パークプラザ浦和根岸 | 1983 | 12戸 | 26.6万 | 1,390万 |
| 白幡東中層住宅 | 1974 | 24戸 | 13.3万 | 880万 |
| ブロケイド岸町 | 1980 | 11戸 | 39.6万 | 2,480万 |
| クレアホームズ武蔵浦和パークフィールズ | 2018 | 42戸 | 77.2万 | 5,280万 |
さいたま市浦和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,950円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,954円 | 469 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,817円 | 160 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,547円 | 410 |
| 3LDK+ | 15.0万円 | 2,060円 | 356 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.37万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 45.36万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。
3LDK
120,000〜120,000円
120,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,695円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。