神明の一戸建て相場
埼玉県さいたま市浦和区神明 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,668。木造（6,134）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
11,668
軽量鉄骨造
3件
8,853
木造
56件
6,134
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
22件
5,032
100〜120㎡
23件
5,467
120〜150㎡
5件
8,507
150㎡以上
13件
11,502
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,325
4〜6m
44件
6,544
6〜8m
6件
10,255
8m以上
4件
7,414
平均㎡単価
58.8
前年比 ▲21.0%
平均価格
6,289
取引実績
66件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
95万64万31万0
54万
70万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
62
築11-15年
51
築16-20年
75
築21-25年
44
築26-30年
45
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,225
4件
４ＬＤＫ
8,300
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,467
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,150
2件
５ＬＤＫ
6,200
1件
５Ｋ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
54.5
2025年第3四半期
5,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
90.8
2025年第3四半期
5,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
87.7
2025年第1四半期
6,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
45.7
2024年第4四半期
4,300円
120㎡〜
35.8
2024年第3四半期
6,500円
105㎡〜
61.9
2024年第1四半期
15,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
75.0
2023年第4四半期
5,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
90.0
2023年第3四半期
6,000円
80㎡〜
75.0
2023年第2四半期
6,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
94.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+884人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,141 | - |
| 2016 | 158,340 | - |
| 2018 | 162,097 | +1,462 |
| 2020 | 166,257 | +1,378 |
| 2022 | 168,522 | +507 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区の一戸建てマップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
神明はさいたま市浦和区内21地区中4位（上位81%）。
単価58.8。
1つ上の仲町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）