岸町の一戸建て相場
埼玉県さいたま市浦和区岸町 | 145件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,031。木造（6,814）との差は135%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
16,031
軽量鉄骨造
7件
11,755
鉄骨造
16件
10,207
木造
106件
6,814
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,461
80〜100㎡
26件
6,161
100〜120㎡
52件
6,847
120〜150㎡
17件
9,086
150㎡以上
32件
12,650
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
6,347
4〜6m
73件
8,045
8m以上
25件
8,784
平均㎡単価
58.0
前年比 ▼17.0%
平均価格
7,392
取引実績
145件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
83万56万27万0
42万
49万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
63
築11-15年
59
築16-20年
54
築21-25年
50
築26-30年
69
築31年以上
42
間取り別の相場
４ＬＤＫ
8,133
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,950
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
9,400
2件
５ＬＤＫ
14,000
2件
３ＬＤＫ
8,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,700
2件
５ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
76.7
2025年第4四半期
10,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
57.1
2025年第4四半期
8,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
88.0
2025年第4四半期
8,200円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
65.6
2025年第3四半期
14,000円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
57.1
2025年第2四半期
1,200円
60㎡〜
・５ＤＫ
20.0
2025年第2四半期
10,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
66.7
2025年第2四半期
9,000円
150㎡〜
60.0
2025年第2四半期
1,200円
65㎡〜
18.5
2025年第2四半期
3,600円
120㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+884人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,141 | - |
| 2016 | 158,340 | - |
| 2018 | 162,097 | +1,462 |
| 2020 | 166,257 | +1,378 |
| 2022 | 168,522 | +507 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区の一戸建てマップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
岸町はさいたま市浦和区内21地区中5位（上位76%）。
単価58.0。
1つ上の神明とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
岸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区岸町４丁目１５５番４ | 59.6/㎡ | +4.2% | 住宅 | 浦和 460m |
| さいたま市浦和区岸町３丁目１３１番１ | 53.7/㎡ | +5.3% | 住宅 | 浦和 670m |
| さいたま市浦和区東岸町２１番１ | 33.9/㎡ | +5.9% | 住宅,その他 | 南浦和 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）