岸町の土地相場
埼玉県さいたま市浦和区岸町 | 144件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市浦和区岸町の土地相場は坪単価36万円（144件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岸町の土地
144件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,321,725円/坪
推定総額
5,287万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が426,206円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価211万円で最も高く、正方形（145万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（197万/坪）は北道路（158万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
120.5/坪
36.4/㎡
平均価格
5,892
取引実績
144件
平均面積
53坪
174㎡
相場の動き
坪単価の推移
203万152万101万50万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪126万円から2025年は坪139万円へ、17年間で+9.9%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,500円
47坪〜（155㎡〜）
138.6/坪
2024年第4四半期
4,800円
29坪〜（95㎡〜）
167.0/坪
2023年第2四半期
11,000円
79坪〜（260㎡〜）
139.9/坪
2021年第3四半期
12,000円
76坪〜（250㎡〜）
158.7/坪
2020年第4四半期
12,000円
70坪〜（230㎡〜）
172.5/坪
2020年第3四半期
8,100円
48坪〜（160㎡〜）
167.4/坪
2020年第3四半期
6,100円
39坪〜（130㎡〜）
155.1/坪
2020年第1四半期
4,200円
24坪〜（80㎡〜）
173.6/坪
2019年第4四半期
3,600円
26坪〜（85㎡〜）
140.0/坪
2019年第3四半期
3,700円
26坪〜（85㎡〜）
143.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+884人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,141 | - |
| 2016 | 158,340 | - |
| 2018 | 162,097 | +1,462 |
| 2020 | 166,257 | +1,378 |
| 2022 | 168,522 | +507 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区の土地マップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
岸町はさいたま市浦和区内20地区中2位（上位90%）。
坪単価120.5/坪。
1つ上の神明とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
最寄り駅の相場
岸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区岸町４丁目１５５番４ | 59.6/㎡ | +4.2% | 住宅 | 浦和 460m |
| さいたま市浦和区岸町３丁目１３１番１ | 53.7/㎡ | +5.3% | 住宅 | 浦和 670m |
| さいたま市浦和区東岸町２１番１ | 33.9/㎡ | +5.9% | 住宅,その他 | 南浦和 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）