仲町の土地相場
埼玉県さいたま市浦和区仲町 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が145,215円高くなります。
4m未満
18件
179万/坪
4〜6m
25件
194万/坪
8m以上
5件
189万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価201万円で最も高く、袋地等（181万円）と比べて11%の差があります。
不整形
7件
201万/坪
長方形
26件
197万/坪
ほぼ長方形
11件
184万/坪
ほぼ正方形
6件
182万/坪
袋地等
7件
181万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（218万/坪）は北道路（186万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
11件
218万/坪
東
20件
199万/坪
北
4件
186万/坪
西
19件
169万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
3件
平均坪単価
120.4/坪
36.4/㎡
平均価格
6,528
取引実績
59件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万149万99万49万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪114万円から2024年は坪131万円へ、16年間で+15.2%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,700円
23坪〜（75㎡〜）
163.1/坪
2024年第4四半期
4,500円
59坪〜（195㎡〜）
76.3/坪
2024年第3四半期
15,000円
97坪〜（320㎡〜）
155.0/坪
2021年第2四半期
4,500円
27坪〜（90㎡〜）
165.3/坪
2021年第2四半期
8,900円
70坪〜（230㎡〜）
127.9/坪
2021年第2四半期
7,000円
41坪〜（135㎡〜）
171.4/坪
2021年第1四半期
4,400円
44坪〜（145㎡〜）
100.3/坪
2020年第2四半期
4,800円
29坪〜（95㎡〜）
167.0/坪
2020年第2四半期
4,600円
29坪〜（95㎡〜）
160.1/坪
2020年第2四半期
12,000円
103坪〜（340㎡〜）
116.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+884人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,141 | - |
| 2016 | 158,340 | - |
| 2018 | 162,097 | +1,462 |
| 2020 | 166,257 | +1,378 |
| 2022 | 168,522 | +507 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区の土地マップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
仲町はさいたま市浦和区内20地区中3位（上位85%）。
坪単価120.4/坪。
1つ上の岸町とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
仲町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区仲町１丁目９７番１ | 84.5/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,その他 | 浦和 170m |
| さいたま市浦和区東仲町２０４番２ | 45.3/㎡ | +8.4% | 住宅,店舗,その他 | 浦和 200m |
| さいたま市浦和区仲町３丁目５１番４外 | 40.2/㎡ | +4.4% | 店舗,事務所 | 浦和 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）