常盤の土地相場
埼玉県さいたま市浦和区常盤 | 138件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が795,538円高くなります。
4m未満
28件
182万/坪
4〜6m
31件
183万/坪
6〜8m
8件
121万/坪
8m以上
35件
201万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価209万円で最も高く、袋地等（121万円）と比べて73%の差があります。
台形
3件
209万/坪
ほぼ長方形
25件
208万/坪
ほぼ正方形
9件
206万/坪
長方形
65件
205万/坪
ほぼ台形
3件
175万/坪
不整形
20件
172万/坪
袋地等
13件
121万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（185万/坪）は北道路（216万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北
21件
216万/坪
東
38件
194万/坪
北東
8件
192万/坪
西
36件
185万/坪
南
22件
185万/坪
南西
6件
174万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
47件
その他
14件
平均坪単価
119.8/坪
36.2/㎡
前年比 ▼2.8%
平均価格
5,713
取引実績
138件
平均面積
51坪
167㎡
相場の動き
坪単価の推移
205万153万101万49万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪145万円から2025年は坪123万円へ、17年間で14.8%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
14,000円
79坪〜（260㎡〜）
178.0/坪
2025年第3四半期
5,600円
33坪〜（110㎡〜）
168.3/坪
2025年第1四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
2024年第4四半期
7,100円
56坪〜（185㎡〜）
126.9/坪
2023年第2四半期
1,600円
11坪〜（35㎡〜）
151.1/坪
2023年第2四半期
4,500円
70坪〜（230㎡〜）
64.7/坪
2022年第3四半期
8,900円
91坪〜（300㎡〜）
98.1/坪
2021年第2四半期
2,900円
18坪〜（60㎡〜）
159.8/坪
2021年第2四半期
4,800円
30坪〜（100㎡〜）
158.7/坪
2021年第2四半期
3,300円
30坪〜（100㎡〜）
109.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+884人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,141 | - |
| 2016 | 158,340 | - |
| 2018 | 162,097 | +1,462 |
| 2020 | 166,257 | +1,378 |
| 2022 | 168,522 | +507 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区の土地マップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
常盤はさいたま市浦和区内20地区中4位（上位80%）。
坪単価119.8/坪。
1つ上の仲町とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
常盤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区常盤２丁目５９番１ | 40.2/㎡ | +4.4% | 事務所 | 浦和 800m |
| さいたま市浦和区常盤９丁目２３番１外 | 40.2/㎡ | +4.4% | 事務所 | 北浦和 500m |
| さいたま市浦和区常盤７丁目１１７番２ | 39.8/㎡ | +3.6% | 住宅 | 北浦和 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）