常盤の土地相場
埼玉県さいたま市浦和区常盤 | 136件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市浦和区常盤の土地相場は坪単価36万円（136件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
常盤の土地
136件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,181,882円/坪
推定総額
4,728万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が760,290円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価201万円で最も高く、袋地等（114万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（169万/坪）は北道路（205万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
119.0/坪
36.0/㎡
平均価格
5,661
取引実績
136件
平均面積
51坪
167㎡
相場の動き
坪単価の推移
204万153万102万51万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪145万円から2025年は坪96万円へ、17年間で33.7%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,600円
33坪〜（110㎡〜）
168.3/坪
2025年第1四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
2024年第4四半期
7,100円
56坪〜（185㎡〜）
126.9/坪
2023年第2四半期
1,600円
11坪〜（35㎡〜）
151.1/坪
2023年第2四半期
4,500円
70坪〜（230㎡〜）
64.7/坪
2022年第3四半期
8,900円
91坪〜（300㎡〜）
98.1/坪
2021年第2四半期
2,900円
18坪〜（60㎡〜）
159.8/坪
2021年第2四半期
4,800円
30坪〜（100㎡〜）
158.7/坪
2021年第2四半期
3,300円
30坪〜（100㎡〜）
109.1/坪
2021年第2四半期
11,000円
109坪〜（360㎡〜）
101.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+884人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,141 | - |
| 2016 | 158,340 | - |
| 2018 | 162,097 | +1,462 |
| 2020 | 166,257 | +1,378 |
| 2022 | 168,522 | +507 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区の土地マップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
常盤はさいたま市浦和区内20地区中4位（上位80%）。
坪単価119.0/坪。
1つ上の仲町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
最寄り駅の相場
常盤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区常盤２丁目５９番１ | 40.2/㎡ | +4.4% | 事務所 | 浦和 800m |
| さいたま市浦和区常盤９丁目２３番１外 | 40.2/㎡ | +4.4% | 事務所 | 北浦和 500m |
| さいたま市浦和区常盤７丁目１１７番２ | 39.8/㎡ | +3.6% | 住宅 | 北浦和 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）