高砂の土地相場
埼玉県さいたま市浦和区高砂 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市浦和区高砂の土地相場は坪単価36万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高砂の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,436,877円/坪
推定総額
5,029万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が479,008円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価202万円で最も高く、不整形（152万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
117.5/坪
35.6/㎡
平均価格
5,299
取引実績
29件
平均面積
43坪
142㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万149万99万49万
200820112015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2024年は坪122万円へ、16年間で+65.4%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
7,300円
47坪〜（155㎡〜）
155.7/坪
2024年第3四半期
3,500円
39坪〜（130㎡〜）
89.0/坪
2023年第4四半期
12,000円
70坪〜（230㎡〜）
172.5/坪
2022年第1四半期
17,000円
103坪〜（340㎡〜）
165.3/坪
2020年第2四半期
5,000円
29坪〜（95㎡〜）
174.0/坪
2018年第4四半期
6,500円
47坪〜（155㎡〜）
138.6/坪
2018年第2四半期
4,400円
32坪〜（105㎡〜）
138.5/坪
2018年第2四半期
5,100円
30坪〜（100㎡〜）
168.6/坪
2018年第1四半期
7,200円
82坪〜（270㎡〜）
88.2/坪
2017年第3四半期
11,000円
76坪〜（250㎡〜）
145.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+884人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,141 | - |
| 2016 | 158,340 | - |
| 2018 | 162,097 | +1,462 |
| 2020 | 166,257 | +1,378 |
| 2022 | 168,522 | +507 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区の土地マップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
高砂はさいたま市浦和区内20地区中5位（上位75%）。
坪単価117.5/坪。
1つ上の常盤とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
高砂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区高砂２丁目８５番１外 | 156.0/㎡ | +4.7% | 事務所 | 浦和 270m |
| さいたま市浦和区高砂２丁目１６６番７ | 139.0/㎡ | +4.5% | 店舗,事務所 | 浦和 370m |
| さいたま市浦和区高砂２丁目１２５番１ | 108.0/㎡ | +6.9% | 住宅,その他 | 浦和 400m |
| さいたま市浦和区高砂３丁目２８番１ | 66.0/㎡ | +4.4% | 事務所 | 浦和 650m |
| さいたま市浦和区高砂４丁目１９３番３ | 38.5/㎡ | +3.5% | 住宅 | 浦和 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）