高砂のマンション相場
埼玉県さいたま市浦和区高砂 | 195件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価116.7万円に対し、築30年は62.9万円。築年による価格差は最大87%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
33件
116.7万/㎡
築5年
57件
117.9万/㎡
築10年
29件
94.9万/㎡
築15年
39件
91.7万/㎡
築20年
20件
98.5万/㎡
築25年
10件
74.4万/㎡
築30年
3件
62.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（94件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,307円。
３ＬＤＫ
94件
7,607円
４ＬＤＫ
7件
9,799円
１ＬＤＫ
19件
4,217円
３ＬＤＫ＋Ｓ
10件
7,981円
２ＬＤＫ
40件
6,545円
２ＤＫ
4件
7,102円
１Ｋ
8件
1,540円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,307円
平均㎡単価
79.9
前年比 ▼5.0%
平均価格
5,255
取引実績
195件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡58.2万円から2025年は㎡92.7万円へ、17年間で+59.2%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築6-10年
90
築11-15年
74
築16-20年
75
築21-25年
84
築26-30年
66
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,062
94件
２ＬＤＫ
4,778
40件
１ＬＤＫ
3,211
19件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,280
10件
１Ｋ
1,099
8件
４ＬＤＫ
8,157
7件
２ＤＫ
4,925
4件
オープンフロア
3,200
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
3件
３ＤＫ
1,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
63.8
2025年第4四半期
1,400円
50㎡〜
・３ＤＫ
28.0
2025年第4四半期
6,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
7,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第3四半期
11,000円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
75.9
2025年第3四半期
6,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
82.7
2025年第3四半期
6,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
106.7
2025年第2四半期
5,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
77.3
2025年第2四半期
9,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
124.0
2025年第2四半期
2,500円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
71.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高砂のマンション一覧（28棟）
エイペックスタワー浦和
築23年
| 地下3階付31階建
| 212戸
13,980万円
直近売出価格
155.0万/㎡
㎡単価
売買64件
デュアルタイムズ浦和高砂
築21年
| 地下1階付13階建
| 49戸
7,699万円
直近売出価格
106.1万/㎡
㎡単価
売買45件
プラウド浦和高砂マークス
築8年
| 15階建
| 109戸
11,800万円
直近売出価格
165.8万/㎡
㎡単価
売買45件
浦和パークハウス
築17年
| 地下1階付14階建
| 73戸
7,750万円
直近売出価格
107.7万/㎡
㎡単価
売買43件
サンクレスト浦和
築30年
| 11階建
| 56戸
7,500万円
直近売出価格
90.9万/㎡
㎡単価
売買31件
レーベンハイム別所沼公園
築22年
| 8階建
| 22戸
5,280万円
直近売出価格
70.1万/㎡
㎡単価
売買30件
高砂サニーコーポ
築46年
| 7階建
| 29戸
1,480万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買25件
D’グランセ浦和高砂
築24年
| 14階建
| 66戸
9,480万円
直近売出価格
96.7万/㎡
㎡単価
売買22件
高砂マンション
築51年
| 5階建
| 15戸
1,680万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買22件
デュオステージ浦和高砂
築22年
| 8階建
| 39戸
2,280万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買20件
サンメゾン浦和高砂エルド
築10年
| 14階建
| 42戸
5,980万円
直近売出価格
99.1万/㎡
㎡単価
売買20件
グランシティユーロパレス浦和高砂
築19年
| 10階建
| 19戸
4,280万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買16件
コスモ浦和ステーションフロント
築21年
| 地下1階付14階建
| 64戸
9,650万円
直近売出価格
116.4万/㎡
㎡単価
売買15件
浦和高砂パークハウス
築29年
| 地下1階付12階建
| 33戸
3,680万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買13件
チサンマンション浦和県庁前
築34年
| 10階建
| 23戸
4,480万円
直近売出価格
72.1万/㎡
㎡単価
売買5件
URAWA THE TOWER
築0年
| 地下2階付27階建
| 525戸
22,500万円
直近売出価格
295.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ブリリア浦和高砂
築3年
| 12階建
| 32戸
7,480万円
直近売出価格
134.2万/㎡
㎡単価
売買4件
ロイヤルヒルズ高砂
築32年
| 5階建
| 49戸
売買0件
ウエリス浦和高砂
築1年
| 15��建
| 73戸
売買0件
ドルフィーノ浦和高砂
築1年
| 10階建
| 34戸
売買0件
クレヴィア浦和
築0年
| 14階建
| 26戸
売買0件
ヴィアーレ浦和
築31年
売買0件
レ・ジェイド浦和
築4年
売買0件
Brillia浦和高砂
築3年
売買0件
ファストジュール浦和高砂
築24年
売買0件
ナカギンザビル
築53年
売買0件
シティハウス浦和高砂
築12年
売買0件
ファストジュール浦和高砂
築24年
売買0件
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+884人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,141 | - |
| 2016 | 158,340 | - |
| 2018 | 162,097 | +1,462 |
| 2020 | 166,257 | +1,378 |
| 2022 | 168,522 | +507 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区のマンションマップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
高砂はさいたま市浦和区内20地区中3位（上位85%）。
単価79.9。
1つ上の岸町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
高砂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区高砂２丁目８５番１外 | 156.0/㎡ | +4.7% | 事務所 | 浦和 270m |
| さいたま市浦和区高砂２丁目１６６番７ | 139.0/㎡ | +4.5% | 店舗,事務所 | 浦和 370m |
| さいたま市浦和区高砂２丁目１２５番１ | 108.0/㎡ | +6.9% | 住宅,その他 | 浦和 400m |
| さいたま市浦和区高砂３丁目２８番１ | 66.0/㎡ | +4.4% | 事務所 | 浦和 650m |
| さいたま市浦和区高砂４丁目１９３番３ | 38.5/㎡ | +3.5% | 住宅 | 浦和 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）