高砂のマンション相場

Name: 高砂のマンション相場データ（さいたま市浦和区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市浦和区高砂 | 195件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

埼玉県さいたま市浦和区高砂のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価79.9万円（成約195件、前年比-5.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

高砂の中古マンション

195件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

7,837万円

㎡単価

108.1万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価116.7万円に対し、築30年は62.9万円。築年による価格差は最大87%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

116.7万/㎡

33件

築5年

117.9万/㎡

57件

築10年

94.9万/㎡

29件

築15年

91.7万/㎡

39件

築20年

98.5万/㎡

20件

築25年

74.4万/㎡

10件

築30年

62.9万/㎡

3件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（94件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,307円。

３ＬＤＫ

7,607円

94件

４ＬＤＫ

9,799円

7件

１ＬＤＫ

4,217円

19件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,981円

10件

２ＬＤＫ

6,545円

40件

２ＤＫ

7,102円

4件

１Ｋ

1,540円

8件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,307円

3件

さいたま市浦和区平均 - → 高砂 79.9 さいたま市浦和区内 3位/20地区

平均㎡単価

79.9

前年比 ▼5.0%

平均価格

5,255

取引実績

195件

平均面積

64㎡

相場の動き

㎡単価の推移

170万120万70万20万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡58.2万円から2025年は㎡92.7万円へ、17年間で+59.2%上昇（年平均+3.5%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

6,062

94件

２ＬＤＫ

4,778

40件

１ＬＤＫ

3,211

19件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,280

10件

１Ｋ

1,099

8件

４ＬＤＫ

8,157

7件

２ＤＫ

4,925

4件

オープンフロア

3,200

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,400

3件

３ＤＫ

1,500

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,700円 105㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 63.8

2025年第4四半期 1,400円 50㎡〜・３ＤＫ 28.0

2025年第4四半期 6,000円 60㎡〜・２ＬＤＫ 100.0

2025年第4四半期 7,000円 築改装済み年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 100.0

2025年第3四半期 11,000円 145㎡〜・３ＬＤＫ 75.9

2025年第3四半期 6,200円 75㎡〜・３ＬＤＫ 82.7

2025年第3四半期 6,400円 60㎡〜・２ＬＤＫ 106.7

2025年第2四半期 5,800円 75㎡〜・２ＬＤＫ 77.3

2025年第2四半期 9,300円 75㎡〜・２ＬＤＫ 124.0

2025年第2四半期 2,500円 築未改装年・ 35㎡〜・１ＬＤＫ 71.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

高砂のマンション一覧（40棟）

エイペックスタワー浦和

築23年 | 地下3階付31階建 | 212戸

築21年 | 地下1階付13階建 | 49戸

築17年 | 地下1階付14階建 | 73戸

築21年 | 地下1階付14階建 | 64戸

築29年 | 地下1階付12階建 | 33戸

築0年 | 地下2階付27階建 | 525戸

市場環境（さいたま市浦和区全体）

🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+884人/年

🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	153,141	-
2016	158,340	-
2018	162,097	+1,462
2020	166,257	+1,378
2022	168,522	+507
2023	169,635	+722

所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）

将来人口: 2035年+2.9%、2050年+3.4%

さいたま市浦和区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市浦和区のマンションマップ

さいたま市浦和区内のエリアランキング

高砂はさいたま市浦和区内20地区中3位（上位85%）。単価79.9。 1つ上の岸町とは1%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 東高砂町

85.6

+7%

2 岸町

81.0

+1%

3 高砂 ◀

79.9

―

4 東仲町

77.1

-4%

5 仲町

75.6

-5%

6 前地

67.3

-16%

7 常盤

64.3

-20%

中価格帯（8〜14位）

8 東岸町

60.2

-25%

14 神明

42.7

-47%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 領家

41.9

-48%

20 大東

24.3

-70%

他 4 地区

最寄り駅の相場

高砂周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市浦和区高砂２丁目８５番１外	156.0/㎡	+4.7%	事務所	浦和 270m
さいたま市浦和区高砂２丁目１６６番７	139.0/㎡	+4.5%	店舗,事務所	浦和 370m
さいたま市浦和区高砂２丁目１２５番１	108.0/㎡	+6.9%	住宅,その他	浦和 400m
さいたま市浦和区高砂３丁目２８番１	66.0/㎡	+4.4%	事務所	浦和 650m
さいたま市浦和区高砂４丁目１９３番３	38.5/㎡	+3.5%	住宅	浦和 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

高砂の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。