D’グランセ浦和高砂

埼玉県さいたま市浦和区高砂2丁目2-6 | 築24年 | 66戸

推定相場

D’グランセ浦和高砂

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20092012201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の60万/㎡から2024年は96.7万/㎡へ、15年間で61.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

37万31万25万19万

201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の262,500円から2025年には248,250円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均6,785万円です。4LDKが最も高く平均7,563万円、3LDKは平均6,785万円です。

3LDK

16件

6,785万

4LDK

6件

7,563万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	6,785万	4,380万	9,000万
4LDK	6件	7,563万	6,480万	9,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.4万円で、1-3階（80.4万円）と比べて17.0万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

80.4万/㎡

9件

4-7階

63.7万/㎡

5件

8階以上

97.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +17.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区高砂2丁目2-6
築年月	2002年9月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	66戸
専有面積	73.03m² ～ 98.00m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	竹中工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浦和駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

徒歩5分

学区情報

小学校

岸町

中学校

白幡

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
D’グランセ浦和高砂	2002	66戸	96.7万	9,480万
浦和岸町パークホームズ	2001	37戸	110.2万	7,980万
プリミエタワーズ浦和岸町	1996	11戸	47.3万	3,580万
ザパームス浦和岸町	2003	31戸	111.2万	6,280万
デュアルタイムズ浦和高砂	2005	49戸	106.1万	7,699万
小松ビル	1978	26戸	35.1万	1,880万
日神パレステージ浦和	1995	34戸	52.6万	900万
ライオンズマンションコスタレジデンス浦和	2006	43戸	106.1万	6,780万
モンレーヴ浦和岸町	2005	53戸	105.8万	7,998万
パークホームズ浦和岸町サウスレジデンス	2008	33戸	125.3万	9,380万
ヴィラシティ浦和岸町	1992	12戸	57.4万	2,880万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2012	2013	2019	2020	2022	2023	2024
4LDK	-	68.2万	66.1万	-	81.9万	-	-	96.7万
3LDK	55.9万	70.0万	64.5万	75.0万	-	98.6万	99.9万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	9,480万	96.74万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	8,200万	90万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,980万	109.27万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	9,000万	98.79万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,980万	109.27万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,800万	93.12万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,698万	105.41万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	7,980万	87.59万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,698万	105.41万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,200万	98.6万/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	8,280万	84.5万/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	7,780万	79.39万/㎡
2019年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.04万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	5,980万	65.64万/㎡
2013年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	6,480万	66.13万/㎡
2013年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	5,780万	63.45万/㎡
2012年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	6,780万	69.19万/㎡
2012年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.21万/㎡
2012年5月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	7,550万	82.87万/㎡
2012年10月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	6,580万	67.15万/㎡
2010年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.94万/㎡
2009年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額220,286円。4LDKなら月額340,000円が相場です。

2LDK

305,000円

300,000〜315,000円

3LDK

220,286円

179,000〜315,000円

4LDK

340,000円

340,000〜340,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

14件

30万以上

8件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	230,000円	2,957円/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	248,000円	3,350円/㎡
2025年2月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	300,000円	3,293円/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	215,000円	2,944円/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,081円/㎡
2024年5月	13〜14階	2LDK	90㎡〜	315,000円	3,457円/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	230,000円	2,957円/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,107円/㎡
2024年11月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	315,000円	3,457円/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	230,000円	2,957円/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,107円/㎡
2023年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,809円/㎡
2022年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,554円/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,702円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,465円/㎡
2021年4月	13〜14階	2LDK	90㎡〜	300,000円	3,293円/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	179,000円	2,301円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,696円/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,824円/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,567円/㎡
2018年11月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	340,000円	3,469円/㎡
2017年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	340,000円	3,469円/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	179,000円	2,301円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,379円/㎡
2016年11月	13〜14階	2LDK	90㎡〜	300,000円	3,293円/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,379円/㎡
2015年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	340,000円	3,469円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。