高砂の一戸建て相場
埼玉県さいたま市浦和区高砂 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
高砂の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
9,759万円
うち土地分
9,224万円
うち建物分
535万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,971。木造（6,408）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
55.9
平均価格
6,497
取引実績
29件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
96万64万32万0
75万
53万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
59
築11-15年
67
築16-20年
46
築21-25年
31
築31年以上
49
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,400
1件
４ＬＤＫ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
6,000円
95㎡〜
63.2
2024年第1四半期
5,200円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.3
2023年第4四半期
11,000円
185㎡〜
59.5
2023年第2四半期
8,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
88.4
2023年第1四半期
4,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
48.4
2021年第4四半期
5,400円
70㎡〜
77.1
2021年第3四半期
22,000円
250㎡〜
88.0
2020年第3四半期
5,500円
65㎡〜
84.6
2020年第3四半期
7,100円
230㎡〜
30.9
2019年第3四半期
6,900円
185㎡〜
37.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+884人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,141 | - |
| 2016 | 158,340 | - |
| 2018 | 162,097 | +1,462 |
| 2020 | 166,257 | +1,378 |
| 2022 | 168,522 | +507 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区の一戸建てマップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
高砂はさいたま市浦和区内21地区中8位（上位62%）。
単価55.9。
1つ上の東仲町とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
高砂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区高砂２丁目８５番１外 | 156.0/㎡ | +4.7% | 事務所 | 浦和 270m |
| さいたま市浦和区高砂２丁目１６６番７ | 139.0/㎡ | +4.5% | 店舗,事務所 | 浦和 370m |
| さいたま市浦和区高砂２丁目１２５番１ | 108.0/㎡ | +6.9% | 住宅,その他 | 浦和 400m |
| さいたま市浦和区高砂３丁目２８番１ | 66.0/㎡ | +4.4% | 事務所 | 浦和 650m |
| さいたま市浦和区高砂４丁目１９３番３ | 38.5/㎡ | +3.5% | 住宅 | 浦和 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）